Hết thời ồ ạt cắt lỗ, giữ hàng chờ tăng giá
Bước vào quý III/2023, thị trường bất động sản đã gia tăng về mức độ quan tâm và lượng tin rao bán nhà đất. Theo nhiều chuyên gia, giai đoạn khủng hoảng nhất của thị trường bất động sản đã qua đi.
Những tín hiệu tích cực, mở đầu cho quá trình phục hồi của thị trường bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều: Lãi suất hạ nhiệt, room tín dụng mở, nhiều doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị “bung hàng”… Ngoài ra, những động thái hỗ trợ về chính sách cũng dần “ngấm” vào thị trường tạo động lực để hồi phục trong thời gian tới.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Văn Thắng (huyện Đông Anh, Hà Nội ) cho biết, mình đã rao bán lô đất tại xã Đông Hội từ tháng 5 đến nay. Lô đất có diện tích 80m2, được rao bán với giá 2,4 tỉ đồng, khoảng 30 triệu đồng/m2. Theo anh Thắng, mặc dù lô đất được rao bán từ lâu nhưng vẫn chưa được giá nên không bán.
“Mảnh đất này thời gian đầu tôi thuê môi giới bán hộ nên có khá nhiều khách hỏi thông tin. Mức giá khách trả từ 2 - 2,1 tỉ đồng. Đầu tháng 8 có khách trả giá 2,3 tỉ đồng, đã xin đặt cọc nhưng tôi quyết định giữ lại mảnh đất, không bán nữa.
Thực tế hiện nay, thị trường đất nền ở khu vực ngoại thành đã rục rịch có giao dịch và không còn giảm giá như trước đây. Đặc biệt, gần đây có thông tin Đông Anh lên quận, hạ tầng phát triển nên trường hợp xấu nhất giá đất có thể đi ngang nhưng chắc chắn không thể giảm. Hiện tôi sẽ tiếp tục giữ lại lô đất này chờ tín hiệu của thị trường” – anh Thắng cho hay.
Anh Hoàng Ngọc Kỳ - môi giới đất nền ven đô Hà Nội cho hay, hiện nay thị trường bất động sản đã nhìn thấy khởi sắc nên nhiều người “quay xe” không bán đất mà chờ đợi giá cả cải thiện.
“Khoảng 2 -3 tháng gần đây thị trường bất động sản đã rục rịch có giao dịch, số lượng nhà đầu tư hỏi thông tin nhà đất tăng. Đồng thời thị trường đón nhận hàng loạt tín hiệu lạc quan về pháp lý, lãi suất. Từ đó, đã xuất hiện một bộ phận chủ bất động sản không còn dồn dập rao bán nhà đất mà chờ đợi thị trường đảo chiều. Ngoài ra những người dùng đòn bẩy tài chính còn duy trì được đến nay cũng sẽ gắng gượng duy trì, không bán “cắt lỗ” ồ ạt như thời điểm cuối 2022 - đầu năm 2023” – anh Kỳ cho biết.
Thời điểm “giao thời” của thị trường bất động sản
Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu lạc quan và đã xuất hiện vùng đáy. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư có động thái “săn hàng” và xuống tiền.
“Thực tế, hiện tình hình thị trường bất động sản khởi sắc đã dẫn đến tình trạng nhà đầu tư rục rịch “săn hàng” và nghe ngóng thị trường để xuống tiền. Ngoài ra, một bộ phận chủ bất động sản cũng ngưng việc tìm mọi cách để thoát hàng, cắt lỗ. Đây chính là xu thế tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, thực tế này sẽ tác động đến lượng giao dịch của thị trường bất động sản” – ông Điệp nói.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư có sẵn nguồn tiền. Nhiều bất động sản có chiết khấu cao, mức giá tốt đối với những vị trí đẹp mà trước đây khó tiếp cận vì mức giá cao. Thời điểm này, những nhà đầu tư có vốn cũng khởi động, săn hàng ở những vị trí đắc địa, đem lại dòng tiền và có tính thanh khoản tốt.
