Deputy Minister of Natural Resources and Environment: Avoid sudden price shock in land price list

Nguyễn Hà |

Deputy Minister of Natural Resources and Environment Le Minh Ngan had an interview with the press about the application of land price list according to the provisions of the 2024 Land Law.

Dear Deputy Minister, after the 2024 Land Law comes into effect, some localities still have difficulties in applying the land price list. What is the opinion of the Ministry of Natural Resources and Environment on this issue?

- There are still some localities that are slow in developing and issuing documents under their authority and preparing conditions for implementation, including problems related to adjusting the Land Price List according to regulations in Clause 1, Article 257 of the 2024 Land Law ...

Reviewing and adjusting the Land Price List is necessary, an opportunity and a condition for localities to narrow the gap between land prices in the current Land Price List and the actual land price level in the locality. At the same time, step by step to build the Land Price List according to the 2024 Land Law to apply from January 1, 2026, avoiding the shock of sudden price increases in the Land Price List affecting the rights and obligations of land users, leading to reactions from people and businesses.

For provinces and centrally-run cities that have not made timely adjustments, the land prices in the Land Price List have a large difference compared to the actual land price in that locality. Are there any problems in the implementation process, Deputy Minister?

- In case the adjusted Land Price List has a big change, a sudden increase, a huge difference compared to the current Land Price List, it will lead to a reaction from affected subjects such as people, businesses using land... because the amount of money that people and businesses have to fulfill financial obligations will increase dramatically compared to when applying the current land price list of that locality.

In case the locality does not adjust the Land Price List but uses the land price in the current Land Price List as the starting price for auctioning land use rights, there will be a huge difference between the starting price and the actual land price in the locality, leading to the land price in the auction result being very different from the starting price, creating sudden and unusual changes.

On the other hand, because the land price list is not adjusted too low compared to the actual land price in the locality, it may cause loss of revenue to the state budget.

In both cases of not promptly adjusting the Land Price List or adjusting the Land Price List to a suddenly high level, it leads to mixed reactions, lack of consensus in public opinion, potential risks of exploitation for profit, market disruption, impact on economic development, social security, and impact on the investment and business environment...

What is the cause of the above situation and what is the solution to this situation, Deputy Minister?

Firstly, the current Land Price List is built and issued according to the provisions of the 2013 Land Law and its implementing documents, which are controlled by the Government's land price framework (which has been removed in the 2024 Land Law). Especially during the implementation of the land price list, some localities have not promptly monitored the common land price fluctuations in the market to adjust the land price list to suit the actual situation in the locality, so the land price in the land price list in some localities is much lower than the actual land price in the locality.

The second reason is that when developing the Land Price List, if the advisory agency has not conducted a comprehensive and complete survey and assessed the impacts, and has not had a roadmap suitable to the actual conditions in the locality when drafting the adjusted Land Price List, there will be a huge difference compared to the current Land Price List.

Therefore, during the implementation process, it is necessary to analyze and evaluate the results of the implementation of the current land price list, consider the land price in the land price list compared to the local land price level; assess the impact of the draft land price list on the applicable subjects, have a suitable roadmap, an increase appropriate to each area, location, land type, organize to collect opinions from relevant agencies, organizations and individuals to synthesize, absorb, fully explain, limit the large difference in financial obligations that land users must fulfill, ensure the consensus of the appraisal agency and the affected subjects, limit negative reactions and lack of consensus in society.

Thank you very much, Deputy Minister!

Nguyễn Hà
TIN LIÊN QUAN

Đảm bảo công bằng khi điều chỉnh bảng giá đất

Bảo Chương |

Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị sửa bảng giá đất cần đảm bảo công bằng cho người dân khi đóng tiền sử dụng đất.

Hàng nghìn hồ sơ đất đai bị tắc vì chờ bảng giá đất mới

Bảo Chương |

TPHCM-Dù ngành thuế vẫn tiếp nhận hồ sơ nhưng không tính thuế, không tính tiền sử dụng đất mà "treo" hồ sơ để chờ hướng dẫn, chờ bảng giá đất mới.

Từ 1.1.2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm

Linh Trang (T/H) |

Từ 1.1.2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm là một trong những nội dung đáng chú ý tại Luật Đất đai năm 2024.

Tuyển Indonesia thua trận đầu tiên tại vòng loại 3 World Cup 2026

NHÓM PV |

Tối 15.10, đội tuyển Indonesia nhận thất bại 1-2 trên sân tuyển Trung Quốc tại vòng loại thứ 3 World Cup 2026.

Ra mắt Tủ sách điện tử Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

Vương Trần |

Tủ sách điện tử Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng là cơ sở dữ liệu quý, phục vụ nghiên cứu, học tập và vận dụng trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.

Phá đường dây cờ bạc nghìn tỉ qua mạng, tạm giam 12 người

Thành Nhân |

Bến Tre - Lực lượng Công an vừa triệt xóa đường dây cờ bạc trên không gian mạng với tổng số tiền giao dịch hơn 1.800 tỉ đồng.

Nổ nồi hấp tinh dầu, 1 bé gái bị thương, 5 căn nhà ảnh hưởng

LÝ LINH |

TPHCM - Ngày 15.10, Công an huyện Bình Chánh đang điều tra vụ nổ nồi hấp tại một cơ sở sản xuất tinh dầu trên địa bàn xã Vĩnh Lộc A khiến một bé gái bị thương.

Nguyên chủ tịch xã ở Thái Bình bị tố lạm quyền để trục lợi

TRUNG DU |

Thái Bình - Nguyên Chủ tịch UBND xã Quỳnh Hải, huyện Quỳnh Phụ bị tố lợi dụng chức vụ quyền hạn để tư lợi, trục lợi cho bản thân, gia đình.

Đảm bảo công bằng khi điều chỉnh bảng giá đất

Bảo Chương |

Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị sửa bảng giá đất cần đảm bảo công bằng cho người dân khi đóng tiền sử dụng đất.

Hàng nghìn hồ sơ đất đai bị tắc vì chờ bảng giá đất mới

Bảo Chương |

TPHCM-Dù ngành thuế vẫn tiếp nhận hồ sơ nhưng không tính thuế, không tính tiền sử dụng đất mà "treo" hồ sơ để chờ hướng dẫn, chờ bảng giá đất mới.

Từ 1.1.2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm

Linh Trang (T/H) |

Từ 1.1.2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm là một trong những nội dung đáng chú ý tại Luật Đất đai năm 2024.