Thị trường đất nền tại TP.HCM liên tục thiếu vắng nguồn cung mở bán mới trong thời gian qua. Các yếu tố như chi phí đầu tư, phát triển hạ tầng tăng cao (đền bù, giải phóng mặt bằng…) hay siết chặt hành lang pháp lý trong việc cấp phép cho dự án mới, thiếu hụt quỹ đất… đã ảnh hưởng đến nguồn cung mới tại thị trường TPHCM. Các giao dịch mua bán đất tại các huyện ngoại ô thành phố chủ yếu là mua bán đất hộ lẻ.
Tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, giá bán đất thổ cư có đường nhựa nội bộ 8m được môi giới giới thiệu khoảng 37 triệu đồng/m2.
“Đây là đất trong dự án Khu dân cư Sista Bình Chánh 1, có đường nội bộ 8m. Là lô cuối cùng nên chủ đầu tư bán giá rẻ khoảng 37 triệu đồng/m2” – anh Thắng môi giới, giới thiệu.
Cách khu dân cư Sista khoảng 100m, một khu đất được phân lô có giá bán dao động từ 40 - 42 triệu đồng/m2.
Một môi giới cho biết, hiện tại khu vực huyện Bình Chánh không có dự án phân lô bán nền nào mới, “ở đây là đất của cá nhân họ mua rồi phân ra bán, có sổ riêng từng nền chứ không phải dự án”, người này khẳng định.
Nhiều môi giới tại huyện Bình Chánh chia sẻ, giá bất động sản hiện đang chững lại ở hầu hết các phân khúc, tính thanh khoản thấp.
Tìm đến xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, giá đất do người dân gửi bán khoảng 39 triệu đồng/m2. “Đất đường trải đá rộng khoảng 5m tại xã Vĩnh Lộc A khoảng 39 triệu đồng/m2. Nhiều khu vực khác giá đất có thể rẻ hơn một chút nhưng là đất giấy tay, đất quy hoạch hoặc có xen đất trồng cây lâu năm”– anh Thắng nói.
Rời huyện Bình Chánh, chúng tôi tìm đến huyện Củ Chi, qua khảo sát, ghi nhận, giá đất vườn tại các tuyến đường lớn xã Tân Thạnh Tây, Nhuận Đức…ở thời điểm đầu năm 2022 giá khoảng hơn 2 triệu đồng/m2; Đất thổ cư có thời điểm đỉnh điểm lên đến khoảng 12 – 13 triệu đồng/m2.
“Có thời điểm giá đất Củ Chi lên rất cao nhưng hiện giá đã đi ngang, có nơi giá tuột về mốc giá của cuối năm 2021” chị Nguyễn Ngọc Thùy Dương nói.
Theo các môi giới lâu năm đánh giá, thị trường bất động sản vào thời điểm này hằng năm đều yên ắng và mãi lực sẽ bắt đầu tăng vào những tháng cuối năm.
“Người dân đổ về Củ Chi mua đất để đầu tư vì những tuyến đường lớn sắp được đầu tư, nâng cấp, nhưng hiện tại thì thị trường đang đứng yên. Không chỉ riêng ở Củ Chi mà ở hầu hết các quận huyện của thành phố đều như vậy. Do các chính sách về thuế, người mua không có lời nhiều nên giao dịch hiện nay gần như không có” – chị Dương chia sẻ.
Theo Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (đơn vị chuyên nghiên cứu, phát triển dự án bất động sản), giá bán thứ cấp ở phân khúc đất nền trong 6 tháng đầu năm 2022, tăng phổ biến từ 7% - 11% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, thanh khoản thứ cấp sụt giảm. Nguyên nhân chính đến từ động thái siết tín dụng cho vay ở các ngân hàng và tình hình khó khăn của nền kinh tế trong thời gian qua.
