Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, không chỉ doanh nghiệp mà nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn buộc phải rao bán bất động sản… Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công trong nửa đầu năm nay vẫn sụt giảm mạnh so với năm ngoái.
Khảo sát tiến hành với gần 1.000 môi giới bất động sản của một đơn vị nghiên cứu thị trường đã chỉ ra khó khăn lớn nhất khiến các giao dịch nhà đất không thể chốt kèo.
Theo đó, nguyên nhân chủ yếu là do người mua có tâm lý muốn giữ tiền chờ bất động sản giảm thêm. Một số nhà đầu tư khác cảm thấy hoang mang, nghi ngại thị trường sẽ tiếp tục trạng thái trầm lắng nên chưa dám bỏ tiền vào.
Góp ý thêm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn thừa nhận, thị trường nửa đầu năm vẫn còn nhiều khó khăn. Giao dịch suy giảm, nhu cầu mua tiếp tục rơi vào thấp điểm, tâm lý đầu tư yếu, thanh khoản chung chưa có dấu hiệu phục hồi.
Xét về nhu cầu giao dịch, dữ liệu lượng tìm mua bất động sản toàn quốc trong nửa đầu năm giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022.
Một số liệu được đưa ra có khả thi từ báo cáo của Chợ Tốt Nhà cho thấy, chỉ số tìm kiếm bất động sản trong quý 2/2023 tăng rõ rệt so với quý 1/2023.
Trong đó, nhu cầu tìm kiếm bất động sản chào bán và cho thuê đều ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng trưởng gần 22%. Số lượng tin đăng bất động tăng 49% so với quý 1/2023.
Đánh giá về số liệu này, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, mặc dù lượng tin đăng tăng mạnh trở lại, tuy nhiên để chốt kèo giao dịch thành công dựa trên nhiều yếu tố.
Thứ nhất, mặc dù lượng tin đăng cắt lỗ, giảm mạnh… nhưng thực chất giá vẫn ở mức cao, chỉ cắt lãi chứ không hề như quảng cáo.
“Thực tế cho thấy, các cơn sốt liên tục trong 3 năm gần đây đã khiến giá đất ở nhiều nơi bị đẩy lên quá cao khiến mặt bằng giá không tương xứng với tiềm năng. Cho nên, ngay cả khi các chủ đất rao bán hạ giá thì các nhà đầu tư vẫn không mặn mà gì nhất là ở thời điểm dòng tiền khó như hiện nay”, ông Điệp nói.
Thứ hai, trong quý 2/2023, hạn mức tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp 3,58% (so với 8,51% cùng kỳ 2022), lãi suất huy động giảm mạnh nhưng lãi suất vay vẫn ở mức cao trên 13%. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa phục hồi.
"Việc khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà, áp lực lãi suất lớn và giá nhà vẫn đang quá cao so với thu nhập người mua, cũng là những rào cản lớn khiến thanh khoản thị trường chưa thể tốt lên.
Bên cạnh đó, lệch pha cung cầu diễn ra trong những năm qua, đã khiến nhiều người mua có nhu cầu ở thực, vốn chuộng sản phẩm nhà vừa túi tiền không tìm được sản phẩm phù hợp", ông Điệp nhận định.
