179 nạn nhân của vụ lừa
Những ngày qua, tại Bình Dương vấn đề dự án “ma” trong bất động sản tiếp tục được dư luận quan tâm. Đáng chú ý, Công an tỉnh Bình Dương đã bắt giam hàng loạt giám đốc vẽ dự án để điều tra hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vụ án nổi cộm nhất liên quan dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa (nằm ngay mặt tiền đường ĐT 741 thuộc phường Chánh Phú Hòa, thị xã Bến Cát, Bình Dương) của Công ty TNHH Địa ốc Tường Hy Quân.
Theo Công an tỉnh Bình Dương, vào đầu năm 2018, Công ty TNHH Địa ốc Tường Hy Quân (do Lô Thị Loan làm Giám đốc và chồng là Châu Minh Sơn là đại diện theo pháp luật) đã lập dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa trên 13 thửa đất của người khác với tổng diện tích hơn 6,4ha. Dù chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý nhưng Công ty TNHH Địa ốc Tường Hy Quân vẫn ký Hợp đồng môi giới độc quyền 300 nền đất thuộc Dự án Chánh Phú Hòa với Công ty Đất Việt.
Tổng giá trị chuyển nhượng của Hợp đồng là 129 tỉ đồng. Đến ngày 26.2.2019, Công ty Đất Việt đã bán 326 lô (vượt 26 lô so với số lô theo Hợp đồng) và thu về số tiền hơn 140 tỉ đồng. Ngày 31.12.2019, Công ty Đất Việt đã bàn giao số tiền hơn 90 tỉ đồng cho Công ty TNHH Địa ốc Tường Hy Quân. Ngoài ra, Công ty TNHH Địa ốc Tường Hy Quân còn ký bán cho 19 khách hàng khác với 41 lô đã thu về số tiền gần 27,5 tỉ đồng. Số đất này nằm ngoài bản đồ phê duyệt tỉ lệ 1/500.
Quá trình điều tra đến nay công an xác định, bà Lô Thị Loan cùng chồng là Châu Minh Sơn chỉ mới tiến hành làm thủ tục đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa lập thủ tục chuyển nhượng về đất đai, thủ tục đầu tư khu dân cư nhưng đã vẽ dự án không có thật, ký hợp đồng môi giới độc quyền với Công ty Đất Việt để chuyển nhượng cho người dân, chiếm đoạt số tiền là hơn 100 tỉ đồng. Đồng thời đã chuyển nhượng 41 lô cho 19 người dân chiếm đoạt số tiền gần 27,5 tỉ đồng. Hành vi của Lô Thị Loan và Châu Minh Sơn đã cấu thành tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại khoản 4 Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015. Vì vậy ngày 25.5, Công an đã khởi tố bị can, bắt tạm giam bà Lô Thị Loan cùng chồng là Châu Minh Sơn để điều tra.
Theo tìm hiểu, có 179 cá nhân và 2 doanh nghiệp đã mua phải dự án “ma” này, hiện đã có đơn tố giác tội phạm. Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương vẫn đang tìm bị hại của hai công ty trên để mở rộng điều tra.
Tan giấc mơ an cư
Dự án này đã gây xôn xao dư luận trong hơn 2 năm qua. Nhiều người vì thiếu hiểu biết về pháp lý bất động sản, cả tin đã giao dịch với Công ty Đất Việt để mau đất ở dự án này. Từ khi biết dự án không triển khai đúng tiến độ như đã cam kết, người dân lại phải chạy khắp nơi để nhờ cậy bảo vệ quyền lợi.
Đáng chú ý những người mua đất ở dự án này, đa số là lao động động nhập cư, đời sống còn khó khăn mong muốn mua đất xây nhà ổn định cuộc sống. Anh Nguyễn Hữu Tư (38 tuổi quê Như Thanh, Thanh Hóa) là một trong những người như vậy. Anh Tư chia sẻ: “Tôi vào Bình Dương từ năm 2004 làm vận hành máy, còn vợ làm công nhân may. Sau thời gian dài ở Bình Dương nhưng chưa có nhà ở, tháng 6.2018 đã giao dịch với Công ty Đất Việt để mua đất tại khu dân cư Chánh Phú Hòa. Nền đất 85m2 với giá 590 triệu đồng, đã thanh toán 471 triệu đồng. Số tiền này tôi phải đi vay anh em, rồi nhờ anh em vay ngân hàng. Mong muốn mua được nền đất để làm nhà, an cư lập nghiệp.
Tuy nhiên, đến tháng 9.2019, tôi lên dự án thì thấy dự án chưa thực hiện theo lời giới thiệu, bản đồ quy hoạch thay đổi. Sau đó lên Công ty Đất Việt, công ty này chỉ hứa hẹn. Cho tới nay đã 4 năm trôi qua, đất vẫn chưa được nhận thì hằng tháng tôi vẫn phải trả lãi ngân hàng” - anh Tư buồn bã nói
Tương tự, chị Nguyễn Thị Hảo (40 quê Hà Tĩnh, làm công nhân ở khu VSIP II, Bình Dương) cũng cho biết phải vay tiền ngân hàng để mua đất, tới bây giờ vẫn đang trả lãi hằng tháng nợ. ‘’Nhân viên tư vấn nói là 12 tháng sẽ giao đất và giao sổ đỏ để xây nhà (nếu không sẽ đền gấp đôi). Nhưng khi đóng đến 448 triệu đồng thì thấy công ty môi giới và chủ đầu tư không thực hiện đúng hợp đồng. Dự án chưa có đường nhựa, chưa phân lô nên tôi không đóng tiền nữa. Hai năm gần gây phải mất rất nhiều thời gian để đi lại nhờ các cơ quan chức năng bảo vệ quyền lợi” - chị Hảo chia sẻ.
Trong khi dự án bất động thì chị Bùi Thị Dung (sinh năm 1972, quê Bình Định, làm công nhân gỗ gia dụng KCN Sóng Thần Dĩ An, Bình Dương) và gia đình mình vẫn đang phải đi ở trọ và trả tiền vay nợ.
“Hiện nay gia đình vẫn phải ở trong phòng trọ 12m2 tại Dĩ An. Năm 2018 có giao dịch với Công ty Đất Việt, đã trả 611 triệu đồng để mua 1 nền đất. Cứ nghĩ sau thời gian dài mưu sinh ở Bình Dương sẽ có nơi để an cư. Nhưng đến nay, giấc mơ an cư gặp trắc trở. Tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng nhà nước sớm giải quyết vụ án, nếu được thì tiếp tục tìm hướng tiếp tục triển khai dự án để chúng tôi có thể mua đất xây nhà. Trường hợp khác thì giúp chúng tôi được nhận lại số tiền đã bỏ ra để tôi trả và trang trải” - chị Dung chia sẻ.
Kiên quyết điều tra xử lý
Công an tỉnh Bình Dương cho biết trong thời gian gần đây, công an tỉnh nhận được rất nhiều đơn tố giác về tình trạng “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” liên quan đến bất động sản. Chỉ trong thời gian ngắn, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương đã khởi tố nhiều Giám đốc công ty BĐS lừa đảo chiếm đoạt tài sản số tiền rất lớn của khách hàng. Công an tỉnh Bình Dương sẽ kiên quyết điều tra, xử lý không để lọt tội phạm liên quan đến vấn đề này.
Tìm hiểu thật kỹ thông tin về sản phẩm bất động sản
Trao đổi với báo chí liên quan đến các giao dịch bất động sản dẫn đến yếu tố tội phạm, đại diện Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an tỉnh Bình Dương cũng đưa ra những cảnh báo đối với người dân. Cần trang bị cho mình những kiến thức căn bản trong giao dịch bất động sản. Khi quyết định tiến hành giao dịch thì phải tìm hiểu thật kỹ sản phẩm bất động sản mà mình dự định sẽ mua.
Ngoài ra, người dân cũng cần hết sức bình tĩnh khi lựa chọn sản phẩm, tránh những trường hợp tiếp xúc với những nhà môi giới đưa ra những thông tin không đúng sự thật, ham rẻ và thiếu hiểu biết thì sẽ xảy ra tình trạng các đối tượng môi giới này lợi dụng để chiếm đoạt tài sản của người dân.
