Có thể thấy, nếu như đợt phục hồi của thị trường trong tháng đầu năm đến từ những kỳ vọng chính sách thắt chặt tiền tệ đã đi vào giai đoạn cuối, giúp lãi suất và tỷ giá trong nước ổn định hơn, thì những dự báo mới gần đây đã khiến những rủi ro bất ổn quay trở lại và tác động tiêu cực lên tâm lý nhà đầu tư, do đó dòng tiền rút ra trở lại là tất yếu. Đi cùng với điểm số đi xuống là khối lượng giao dịch cũng sụt giảm trở lại, cho thấy dòng tiền tiếp tục thận trọng trước những rủi ro tiềm ẩn hiện nay, cũng như tâm lý hiện tại đã đổi chiều không còn quá lạc quan như giai đoạn đầu năm nay.
Thị trường chứng khoán đã phải đối mặt với áp lực đáng kể khi VN-Index tiếp cận ngưỡng kháng cự 1.130 điểm. Đà tăng mạnh trước đó cũng góp phần gây áp lực chốt lời lên thị trường, đặc biệt là ở nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn. Trong khi đó, cổ phiếu ngành bất động sản và ngân hàng đã gây áp lực lớn lên thị trường. Đáng chú ý, nhóm cổ phiếu bất động sản có diễn biến đáng thất vọng khi các cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản chưa đưa ra được một lộ trình rõ ràng để các công ty bất động sản khơi thông dòng tiền kinh doanh và cũng như giúp ổn định tâm lý nhà đầu tư trên thị trường tài chính. Về yếu tố nội tại, CTCK Mirae Asset cho rằng thị trường chứng khoán Việt Nam bị ảnh hưởng bởi những lo ngại gia tăng về triển vọng kinh tế xấu đi, cũng như sự bất ổn trên thị trường bất động sản và tài chính trong tháng 2.
Trong bối cảnh thị trường chứng kiến nhiều sự biến động gần đây, các chuyên gia vẫn thấy một vài tia sáng hy vọng. Thứ nhất, sau hơn một tháng điều chỉnh, Mirae Asset tin rằng mức chiết khấu của thị trường là đủ để có một nhịp phục hồi trong ngắn hạn, khi thị trường về lại mức hỗ trợ mạnh quanh 1.000 điểm (+/- 20 điểm). Thứ hai, đợt điều chỉnh gần đây đã đẩy một số cổ phiếu có yếu tố cơ bản tốt xuống mức định giá thấp hơn so với quá khứ. Thứ ba, động lực tăng trưởng đến từ đầu tư công, sự phục hồi của sản xuất trong nước, và theo quan điểm của nhóm phân tích, rủi ro liên quan tới vỡ nợ trái phiếu doanh nghiệp không quá cao. Lựa chọn hàng đầu của Mirae Asset bao gồm những cổ phiếu hưởng lợi từ đầu tư công, cũng như các cổ phiếu bất động sản lành mạnh và bị định giá thấp do ảnh hưởng chung bởi thị trường.
Đánh giá về cổ phiếu bất động sản, TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư quỹ DGCapital nhận định gói tín dụng mà Ngân hàng Nhà nước công bố trị giá 120.000 tỷ đồng tập trung cấp cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có khả năng sẽ giải quyết được vấn đề giá nhà và có thể sẽ đưa thị trường bất động sản rẽ theo một nhánh khác trong thời gian tới. Qua đó, các doanh nghiệp bất động sản đã và đang theo đuổi phân khúc này sẽ được hưởng lợi. Còn lại sẽ rất khó để năm 2023 có làn sóng tăng mạnh đối với các cổ phiếu bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản nhà ở hay bất động sản nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm 2023 do ngành vẫn đang trải qua “mùa Đông” khắc nghiệt với tình hình khó khăn. Trong nửa sau của năm có thể có những hồi phục kỹ thuật nhưng câu chuyện “sóng ngành” sẽ chỉ rõ ràng hơn cho đến khi có tín hiệu đảo chiều của chính sách tiền tệ. Có thể sẽ xuất hiện những “con sóng” từ dòng tiền đầu cơ theo câu chuyện nhà ở xã hội ở các mã cổ phiếu bất động sản có vốn hóa nhỏ, tuy nhiên sẽ khó bền và cục bộ, không đủ để tạo sóng tăng cho cả ngành, TS Nguyễn Duy Phương nhận định.
