Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) vừa công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi, gốc hai lô trái phiếu với tổng số tiền gần 1.080 tỉ đồng.
Theo đó, tập đoàn cho biết, việc chậm trễ này do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền thanh toán. Tính đến ngày 17.2, Novaland chưa thanh toán lãi gần 26,5 tỉ đồng đối với lô trái phiếu NVLH2224005; chưa thanh toán lãi 53,2 tỉ đồng và gốc 1.000 tỉ đồng đối với lô NVLH2123009 so với ngày thanh toán theo kế hoạch là ngày 13.2.
Vừa qua, Công ty CP Chứng khoán Dầu Khí (PSI) cũng đã có văn bản về việc thanh toán gốc lãi trái phiếu NVLH2123009 đến Novaland yêu cầu doanh nghiệp khắc phục việc không thanh toán lô trái phiếu 1.000 tỉ đồng trên.
Trước đó, ngày 16.2.2022 Novaland phát hành lô trái phiếu NVLH2224005 có giá trị 500 tỉ đồng, đáo hạn vào ngày 16.2.2024.
Còn lô trái phiếu NVLH2123009 do Novaland phát hành vào ngày 12.8.2022 và đáo hạn vào ngày 12.2 (kỳ hạn 18 tháng) có lãi suất cố định 10,5% mỗi năm và 6 tháng trả lãi một lần, được bảo đảm bằng cổ phần Novaland thuộc sở hữu của bên thứ ba.
Đây là khoản huy động do PSI tư vấn, đồng thời là tổ chức đại diện người sở hữu trái phiếu và đại lý quản lý tài sản bảo đảm. Mục đích phát hành để Novaland tăng quy mô vốn hoạt động, qua đó thực hiện góp vốn, hợp tác đầu tư phát triển dự án Khu đô thị tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và các dự án khác.
Cũng theo thống kê từ Ngân hàng Maybank, tính đến 21.2, Novaland ghi nhận tổng cộng 4 lô trái phiếu có liên quan gia hạn nợ. Tổng giá trị đạt gần 2.600 tỉ đồng. Riêng lô liên quan đến Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú đến hạn thanh toán tiền lãi vào 13.2.2023 được gia hạn nhưng chưa có ngày cụ thể.
Nhóm phân tích từ Chứng khoán VNDirect cho hay, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va dẫn đầu trong số doanh nghiệp bất động sản có giá trị đáo hạn cao nhất trong 2023 với 14.476 tỉ đồng.
Theo các chuyên gia đánh giá, gia hạn nợ là giải pháp cần làm để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Thêm vào đó, TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế - cho rằng, các đơn vị cũng cần nâng cao tính công khai, minh bạch trong huy động vốn, sử dụng vốn. Tăng cường tái cơ cấu, nâng cao hiệu quả sử dụng các nguồn vốn, đặc biệt là quyết liệt cơ cấu lại, tiết giảm chi phí.
Đồng thời đa dạng hóa nguồn vốn, xem xét có phương án cụ thể, quyết liệt để giải quyết căng thẳng thanh khoản khi các trái phiếu đáo hạn.
Một số phương án có thể tham khảo như: Doanh nghiệp có thể phải bán tài sản, kể cả chấp nhận mức chiết khấu cao 30 - 40% để tạo thanh khoản, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính với trái chủ. Chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cho việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để có thể sớm triển khai Nghị định 65 sửa đổi được ban hành.
Thông tin từ Chứng Khoán Bản Việt (VCSC), sau buổi gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra vào ngày 10.2, Novaland đang làm việc với các đơn vị tư vấn tài chính để tiến hành kế hoạch tái cơ cấu toàn diện bao gồm: Đàm phán với chủ nợ và trái chủ để cơ cấu lại lịch trả nợ, tập trung phát triển các dự án trọng điểm và cân nhắc khả năng bán bớt tài sản.
Trong đó, 3 dự án trọng điểm mà doanh nghiệp này nỗ lực xử lý vấn đề pháp lý là dự án Aqua City Đồng Nai, dự án ở Bình Khánh (Quận 2, TP.HCM) và dự án chung cư Cô Giang (Quận 1, TP.HCM).
