Chiếc “chìa khoá” của Bộ trưởng Trần Hồng Hà

Đào Tuấn |

"Chúng tôi không thu thuế theo hợp đồng mua bán công chứng nữa. Thuế chuyển nhượng đất sẽ được tính theo bảng giá đất hàng năm, theo giá thị trường" - phát ngôn của Bộ trưởng Trần Hồng Hà.

Có những trường hợp ban đầu kê khai bán đất 500 triệu, nhưng sau đó kê khai lại lên 10 tỉ đồng, như vậy là gấp 20 lần. Cá biệt có những trường hợp kê khai thấp hơn 40 lần"- Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc hồi tháng 6 lý giải trước nguyên nhân vì sao phải siết thu thuế giao dịch bất động sản.

Kê khai hai giá có không! Có. Chắc chắn có.

Nhưng chấn chỉnh thế nào để không thất thu hàng chục, thậm chí hàng chục ngàn tỉ tiền thuế còn khó hơn. Một cán bộ thuế làm sao “định giá” thị trường là bao nhiêu bao nhiêu được.

Hôm qua, Bộ trưởng Trần Hồng Hà có vẻ như đã nhìn thấy chìa khoá cho vấn đề: "Chúng tôi không thu thuế theo hợp đồng mua bán công chứng nữa. Thuế chuyển nhượng đất sẽ được tính theo bảng giá đất hàng năm, theo giá thị trường".

Và ông nói nếu áp dụng quy định này, mọi hoạt động kinh doanh BĐS sẽ được giao dịch trên sàn. Và “Bản đồ định giá đất trên toàn quốc sẽ được xây dựng để mọi người có thể tự định giá. "Đây là vấn đề căn cơ, cốt lõi để đảm bảo công khai, minh bạch"- lời Bộ trưởng.

Theo giá thị trường - cái này thì đúng quá.

Và nếu biện pháp mang tính “chìa khoá” này được luật hoá, nó sẽ chấm dứt hoàn toàn tình trạng hai giá - trong việc tính thuế.

Nhưng đó là chuyện ở thì tương lai.

Cũng vừa hôm qua, TP HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất- với hệ số điều chỉnh gấp từ 2 -15 lần so với giá nhà nước. Khu vực có hệ số cao nhất, tối đa lên tới 15 lần. Đất nông nghiệp có hệ số cao tối đa đến 35 lần giá nhà nước.

Như vậy là sau khi bỏ khung giá đất theo nghị quyết 18, giá đất đã “gần” với thị trường hơn. Nhưng vẫn là khoảng cách mênh mông giữa “giá nhà nước” và giá thị trường.

“Bảng giá đất nhà nước” thường chỉ bằng 30-50% so với giá đất trên thị trường là một thực tế tréo ngoe suốt từ 2013 đến nay.

Có một ví dụ như “kinh điển” đất các tuyến Hai Bà Trưng, Đinh Tiên Hoàng ở Hà Nội được giao dịch ngoài thị trường với giá hàng tỉ đồng/m2. Nhưng trong “bảng giá đất”, mức max được “ấn định” chỉ 188 triệu đồng/m2. Ngay cả khi nhân với hệ số K mức max 2,15% thì nó ở xa lắm, sâu lắm so với... thị trường.

Việc áp giá thị trường để tính thuế mua bán mà Bộ trưởng Hà vừa nói sẽ là chìa khoá chấm dứt câu chuyện hai giá đất. Nhưng sẽ chỉ thật sự công bằng, sẽ mang đến kỳ vọng chấm dứt khiếu tố nếu việc tính thuế chuyển nhượng theo giá thị trường, và việc bồi thường cho dân cũng vậy.

Đào Tuấn
TIN LIÊN QUAN

Luật Đất đai sửa đổi sẽ quy định rõ hơn về quyền của công dân với đất đai

CAO NGUYÊN |

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) vừa có báo cáo về những nội dung đổi mới trong Dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Theo đó, so với Luật Đất đai hiện hành, dự thảo sửa đổi, bổ sung 152 điều; bổ sung mới 37 điều và bãi bỏ 8 điều.

Sẽ tổ chức hội nghị phản biện xã hội đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi)

PHẠM ĐÔNG |

Hội nghị phản biện xã hội đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được tổ chức trước ngày 15.9, trước phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến để trình ra Quốc hội.

Luật Đất đai và câu chuyện 20 năm, 154 lần đi kiện đất tái định cư

Đào Tuấn |

“Thực tế có những dự án 5 năm, 10 năm, thậm chí 20 năm chưa bố trí được tái định cư cho dân"- Nhìn nhận thực tế của  Uỷ viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư Võ Văn Thưởng.

Hiện trường cướp ô tô gây tai nạn liên hoàn ở Cần Thơ

QUANG PHƯƠNG |

Cần Thơ - Một đối tượng nghi sử dụng ma túy đã cướp ô tô tải gây tai nạn liên hoàn tại khu vực trước cổng Khu Công nghiệp Trà Nóc, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ.

50 tỉ đồng "giải cứu" đường huyết mạch nối 2 tỉnh Đông Nam Bộ

HÀ ANH CHIẾN - NHƯ QUỲNH |

Quốc lộ 51 dài hơn 80 km là tuyến đường huyết mạch nối tỉnh Đồng Nai với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã hư hỏng nghiêm trọng, đầy ổ voi, ổ gà...

Hà Nội dừng 8 hoạt động dịp 10.10

KHÁNH AN |

Hà Nội dừng tổ chức bắn pháo hoa, trình diễn nghệ thuật ánh sáng cùng nhiều hoạt động khác dịp chào mừng kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô.

Giá vàng nhẫn đu đỉnh, người dân rút tiền tiết kiệm vẫn khó mua

Nhóm PV |

Mặc dù giá vàng nhẫn đang tiếp đà tăng, những nhiều người dân vẫn đổ xô đi mua bán vàng. Trong đó, nhiều người đã lựa chọn rút tiền tiết kiệm đầu tư mua kim loại quý này.

Dự báo Nam Bộ sắp đón đợt mưa lớn

HẠ MÂY |

Dự báo mưa dông diện rộng sắp gia tăng trở lại TPHCM và các tỉnh, thành Nam Bộ.

Luật Đất đai sửa đổi sẽ quy định rõ hơn về quyền của công dân với đất đai

CAO NGUYÊN |

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) vừa có báo cáo về những nội dung đổi mới trong Dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Theo đó, so với Luật Đất đai hiện hành, dự thảo sửa đổi, bổ sung 152 điều; bổ sung mới 37 điều và bãi bỏ 8 điều.

Sẽ tổ chức hội nghị phản biện xã hội đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi)

PHẠM ĐÔNG |

Hội nghị phản biện xã hội đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được tổ chức trước ngày 15.9, trước phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến để trình ra Quốc hội.

Luật Đất đai và câu chuyện 20 năm, 154 lần đi kiện đất tái định cư

Đào Tuấn |

“Thực tế có những dự án 5 năm, 10 năm, thậm chí 20 năm chưa bố trí được tái định cư cho dân"- Nhìn nhận thực tế của  Uỷ viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư Võ Văn Thưởng.