Đất nền là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất
Theo công bố mới nhất của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm bất động sản trong quý 1/2022 giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại tăng khoảng 2% so với quý 1/2019 - thời điểm dịch bệnh chưa diễn ra.
Diễn biến này cho thấy bất động sản vẫn rất được quan tâm bất chấp những tác động tiêu cực và kéo dài từ dịch COVID-19.
Đất nền là loại hình bất động sản "nóng" nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh, phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát.
Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1/2022 vẫn tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Thực tế những đợt sốt đất cục bộ vẫn diễn ra ở nhiều địa phương vào đầu năm 2020 và 2021, rải rác ở các thời điểm khác trong năm.
Chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, cùng với việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, những địa phương có thay đổi về quy hoạch, hạ tầng đều ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm đất tăng mạnh.
Tuy nhiên đất nền tại một số địa phương miền Bắc, miền Nam vẫn ghi nhận xu hướng giảm nhiệt so với đầu năm 2021.
Trong khi đó, đất nền miền Trung ghi nhận mức độ quan tâm tăng 14% với những địa bàn "nóng" là Đắk Lăk, Khánh Hòa, Bình Thuận... Đáng chú ý, dù nhiều địa phương miền Bắc sụt giảm về mức độ tìm kiếm nhưng giá rao bán đất nền vẫn tăng khá mạnh.
Theo đó giá đất nền ở các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang tăng so với cùng kỳ năm 2021 khoảng 20 - 30%. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng sau dịch, xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng mới tại thị trường phía Bắc.
Các nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường mới nhiều sức hấp dẫn hơn, có xu hướng dịch chuyển khỏi các lõi trung tâm tới các tỉnh ven thủ đô. Các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hòa Bình nhận được nhiều sự quan tâm trong những tháng đầu năm 2022.
Bất động sản cho thuê có dấu hiệu phục hồi
Thị trường cho thuê tuy chưa trở về mốc trước dịch COVID-19 bùng phát nhưng một số phân khúc cũng ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý 1. So với quý 1/2019, căn hộ cho thuê ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 57% so với trước dịch.
Trong khi đó lượng tìm kiếm nhà riêng cho thuê giảm 94%; nhà mặt phố cho thuê giảm 84%. Dự báo trong năm nay bất động sản cho thuê sẽ phục hồi khi dịch COVID-19 đã ổn định, các hoạt động giao thương, sản xuất kinh doanh mở cửa trở lại.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường, Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bán chung cư tăng 7% so với cùng kỳ, cho thuê chung cư tăng 21% so với quý 1/2021.
"Xét về giá, mặt bằng giá rao bán tăng 5-8%, cho thuê tăng 3-7%, mức tăng giá này cho thấy mức độ tìm mua phân khúc chung cư lớn trong khi nguồn cung hạn hẹp", ông Hiếu nói.
Giới chuyên gia nhận định, trong quý I/2022, thị trường bất động sản phát triển ổn định, các cơn sốt đất được kiểm soát; chung cư và đất nền lên ngôi, cơ cấu nguồn cung có sự chênh lệch:
Các phân khúc bất động sản trung cấp thiếu cung, cao cấp thừa cung, nhà đầu tư gặp khó khi bị siết tín dụng ngân hàng dành cho bất động sản, loại hình condotel lộ những điểm yếu, giảm mạnh trong giao dịch.
Theo TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng, Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services, CEO Công ty tài chính FINA, việc Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh đầu tư công theo hướng công khai, minh bạch thông tin và kiểm soát chặt chẽ hơn về pháp lý, giao dịch bất động sản... đang là những yếu tố quan trọng ngăn chặn các cơn sốt đất “ảo”.
Bên cạnh đó, đây cũng là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản sau thời kì "đóng băng" với các tín hiệu tích cực về luật, chính sách Nhà nước và thị trường.
Đơn cử, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực; Chính phủ tung gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho bất động sản...
