Cụ thể, Bộ Xây dựng đã đề xuất có gói tín dụng 110.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội (NƠXH). Ngân hàng Nhà nước cũng thông báo sẽ có gói 120.000 tỉ với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất hiện hành cho loại nhà này.
Bà Trần Khánh Hiền, Giám đốc Phân tích, CTCK VNDirect cho rằng, 2 gói tín dụng trên hướng đến phân khúc đang có nhu cầu thật và thiết yếu. Do đó, cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết có tham gia phát triển các dự án NƠXH đều có phản ứng tích cực trước thông tin này. Tuy nhiên phân khúc này chiếm tỉ trọng nhỏ trên thị trường chứng khoán nên mức độ lan tỏa của thông tin với cả nhóm ngành là không lớn.
Chuyên gia này cho rằng, thị trường mong chờ thông tin về các phương án tháo gỡ các nút thắt tín dụng như giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh hoặc cấp tín dụng cho các dự án bất động sản có phương án vay vốn khả thi, có tiềm lực tài chính… Bên cạnh đó, nếu dự thảo sửa đổi Nghị định 65 có hiệu lực sớm sẽ có tác động tích cực đến thị trường chứng khoán (TTCK) nhiều hơn.
Theo ông Nguyễn Thế Minh - Giám đốc Phân tích, CTCK Yuanta Việt Nam, vấn đề của TTCK là tình hình đáo hạn trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là trong giai đoạn quý II/2023 đến giữa quý III/2023 nên gói hỗ trợ tín dụng có thể sẽ chưa giải quyết được vấn đề trước mắt. Do đó, nhóm bất động sản phát triển và dịch vụ thương mại sẽ còn gặp khó khăn trong giai đoạn này.
"Gói tín dụng đang tương đương với 1% GDP năm 2022. Trong lịch sử và kinh nghiệm trên thế giới, nguyên tắc phá băng thị trường bất động sản là các gói hỗ trợ thường tương đương 1% GDP sẽ có tác động tích cực và giải quyết được vấn đề của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là việc thực hiện các gói hỗ trợ này mang tính dài hạn hơn là giải quyết các vấn đề ngắn hạn của thị trường bất động sản", chuyên gia này cho hay.
Nhóm ngành liên quan như xây dựng và vật liệu xây dựng vẫn sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực trong dài hạn, nhưng câu chuyện đầu tư công có thể sẽ hỗ trợ cho nhóm cổ phiếu xây dựng và vật liệu xây dựng trong ngắn và trung hạn.
Ông Nguyễn Anh Khoa - Trưởng phòng Phân tích và Tư vấn đầu tư, CTCK Agriseco nhận định, hiện tại vẫn còn khá sớm để đánh giá tác động của 2 gói này tới thị trường. Tuy nhiên, nếu được phê duyệt, nhóm bất động sản sẽ có sự phân hóa khi nhóm doanh nghiệp làm NƠXH, nhà ở công nhân sẽ có kết quả hưởng lợi, trong khi mức độ hưởng lợi với các nhóm doanh nghiệp bất động sản khác (như thương mại, nghỉ dưỡng) có phần hạn chế hơn.
Trong trường hợp các dự án NƠXH, nhà ở công nhân được triển khai, các doanh nghiệp xây dựng, vật liệu cũng có thể hưởng lợi khi ký kết các gói thầu và tiến hành thi công, cung ứng dự án.
Đối với nhóm ngân hàng, việc triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỉ có thể giúp những ngân hàng tham gia ghi nhận thêm tăng trưởng tín dụng. Do đó, chuyên gia này khuyến cáo nhà đầu tư cần theo dõi tính hiệu quả tới hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản cũng như ngân hàng từ việc triển khai các gói hỗ trợ này.
