Sau cuộc họp giữa các doanh nghiệp bất động sản với Thủ tướng Chính phủ vào ngày 17.2 vừa qua, nhóm cổ phiếu bất động sản dường như đã có trợ lực và đã có phiên tăng điểm. Cụ thể cổ phiếu NVL đã có phiên tăng điểm thứ 2 liên tiếp sau nhiều phiên giảm sàn. Cổ phiếu PDR, CEO, DIG... cũng duy trì mức tăng tương tự. Trong khi đó, cổ phiếu VIC, VHM tăng rất mạnh đã giúp thị trường có phiên tăng điểm nhẹ. Chính nhóm cổ phiếu bất động sản, ngân hàng tạo ra sắc xanh hiếm hoi là bệ đỡ cho thị trường, trong khi đó nhóm cổ phiếu bán lẻ, bảo hiểm, chứng khoán đều rớt điểm.
Cũng tại cuộc gặp này thì điều mà các doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm đó là câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp. Theo đó, việc sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ đem lại tác động tích cực không chỉ cho thị trường này mà cả các lớp tài sản khác như thị trường cổ phiếu. Trong đó, nhóm bất động sản hứa hẹn có thêm cú hích phá "tan băng" khi mà Bộ Tài chính đề xuất nghiêng về phương án lùi thời gian thực hiện quy định về xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp lại 1 năm, chuyển từ ngày 1.1.2023 sang ngày 1.1.2024.
Bộ Tài chính cũng đề nghị cho phép lùi thời gian thực hiện quy định về yêu cầu bắt buộc xếp hạng tín nhiệm trong vòng 1 năm, bắt đầu từ ngày 1.1.2024 thay vì từ 1.1.2023. Bên cạnh đó, Bộ Tài chính còn đề xuất cho phép doanh nghiệp được thay đổi kỳ hạn, hoán đổi trái phiếu đã phát hành theo quy định của pháp luật về phát hành trái phiếu tối đa không quá 2 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư.
Theo giới phân tích, đây là tín hiệu tích cực cho thị trường trái phiếu và đồng thời qua đó sẽ ảnh hưởng tích cực lên thị trường cổ phiếu, đặc biệt của các doanh nghiệp bất động sản. Bởi vì trong năm 2023, áp lực đáo hạn trái phiếu của các doanh nghiệp là rất lớn và nếu không tháo gỡ sớm, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, thanh khoản của doanh nghiệp sẽ càng lún sâu vào khó khăn mới, tiếp tục gây xáo trộn cho thị trường trái phiếu và niềm tin của nhà đầu tư.
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc quỹ đầu tư DGCapital cho rằng cần có một góc nhìn rộng đó là việc giải quyết bài toán trái phiếu doanh nghiệp không thể dựa vào một giải pháp và "một sớm một chiều". Để giải quyết được vấn đề của nhóm cổ phiếu và ngành bất động sản thì còn cần sự hỗ trợ của cơ quan quản lý trong việc cấp room tín dụng. Quan trọng nhất là các doanh nghiệp bất động sản làm ăn có lãi trở lại, trả nợ và giải quyết tận gốc các vấn đề trái phiếu, có như vậy mới kích thích thanh khoản thị trường và theo đó dòng tiền cũng sẽ tham gia bắt đáy nhóm cổ phiếu bất động sản.
Ở một góc độ khác, nhiều chuyên gia phân tích chứng khoán cho rằng có thể nói nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn đang chịu quá nhiều áp lực giảm giá nhưng nếu xét về dài hạn, bất động sản vẫn là ngành tiềm năng, có cơ hội tăng trưởng tốt. Các chuyên gia của Công ty Chứng khoán Mirea Asset cho biết, kỳ vọng với nhóm ngành này hồi phục từ 6 tháng cuối năm nay trong trường hợp các vướng mắc được tháo gỡ đáng kể, theo đó, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong ngành có khả năng tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm.
Theo quan điểm của CTCK VNDirect, thị trường bất động sản nhà ở có thể sẽ chứng kiến nhiều khó khăn hơn trong 6 tháng đầu năm 2023 cho đến khi lạm phát được kiểm soát và lãi suất giảm trở lại, từ đó thị trường chứng khoán có thể đánh giá lại cổ phiếu ngành này.
