1) Thủ tục tôi cần chuẩn bị để xin Cấp chủ quyền nhà bây giờ phải gồm những gì?
2) Có phải xin lại giấy phép xây dựng và vẽ lại bản vẽ xin cấp chủ quyền? ( từ thời điểm xây xong tôi không thay đổi kết cấu của nhà trừ việc sơn lại nhà)
3) Các khoản phí, thuế tôi phải chuẩn bị để được cấp chủ quyển Nhà? (hàng năm tôi vẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế đất)
4) Năm 2003 tôi kết hôn và trước khi kết hôn, tôi và chồng tôi có làm văn bản thỏa thuận mảnh đất và ngôi nhà mới xây này thuộc tài sản trước khi kết hôn của tôi có chứng thực cấp lãnh sự tại lãnh sự quán nước chồng tôi ở Việt Nam ( chồng tôi là người nước ngoài). Như vậy bây giờ tôi có thể chỉ đăng ký và đứng tên một mình trong giấy tờ ngôi nhà này và tôi có cần giấy tờ đăng ký gì cho việc đứng tên một mình này không?
Lê Hương <dlehuong_vn@yahoo.com
Trả lời: Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền sử dụng (QSD) đất và quyền sở hữu (QSH) nhà ở, công trình xây dựng được cấp chung Giấy chứng nhận (GCN) QSD đất, QSH nhà ở và công trình xây dựng trên đất. Đối với công trình xây dựng mới hoặc đã xây dựng mà chưa được chứng nhận trong giấy chứng nhận thì cần phải làm thủ tục đăng ký biến động về tài sản trên đất.Căn cứ Khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
“6. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động khi thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp GCN gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc GCN đã cấp;
c) Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
- Bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên GCN.”
Cụ thể, điểm a Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận QSH theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.”
Theo quy định của Điều 32 Luật HN&GĐ 2000 và Điều 43 Luật HN&GĐ 2014, Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng.
Như vậy, tài sản nêu trên hình thành trước thời kỳ hôn nhân của vợ chồng bạn, mặc khác, vợ chồng bạn đã có thỏa thuận bằng văn bản có chứng thực về việc tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân, do vậy bạn hoàn toàn có quyền tự mình đứng tên đối với nhà đất nêu trên. Bạn nộp kèm theo văn bản thỏa thuận này vào hồ sơ xin GCN.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo (Cty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)
