Loại căn hộ “vài m2 mua được căn hộ bình dân” tăng sốc
Trong khi đó, có một điều ngược lại ngày càng trở nên mâu thuẫn gay gắt trên thị trường bất động sản, đặc biệt là tại TPHCM. Đó là, phân khúc căn hộ hạng sang, siêu sang, thì ngày càng nhiều.
Bằng chứng là trong quí 1/2021 vừa qua, giá phân khúc căn hộ hạng sang tại TPHCM đã được xác lập lên một mốc mới: 18.000USD/m2, tương ứng khoảng 417 triệu đồng/m2 (tính theo giá qui đổi USD – VNĐ của Vietcombank thời điểm ngày 5.5).
Trong khi đó, một dự án ở khu Bason trước đây người viết bài này từng được tham quan, được giới thiệu là loại căn hộ khách sạn 5 sao, với khoảng 60m2 có giá bán ra khoảng 16 tỉ đồng, tức khoảng từ 250-265 triệu đồng/m2, và tương ứng khoảng 11.500USD/m2.
Còn trước đó nữa, một dự án được gọi là căn hộ thông minh, căn hộ biến hình tại phường Nguyễn Cư Trinh (Quận 1, TPHCM), được rao bán với mức giá ban đầu từ khoảng 6.000USD/m2, về sau có thời điểm giá bán được nâng lên xấp xỉ 10.000USD/m2. Tuy nhiên 2 dự án kể trên được rao bán từ hơn một năm trở về trước tới nay đều chưa hoàn thành, thậm chí bị đình trệ.
Theo báo cáo thị trường nhà ở TPHCM quí 1/2021 của DKRA Việt Nam, phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tới 39% rổ hàng trên thị trường, trong khi phân khúc cao cấp cũng chỉ chiếm chiếm 20%. Cần biết rằng, khoảng 3 năm trở về trước, phân khúc căn hộ hạng sang được nghe đến còn lạ lẫm, mà thường chỉ phổ biến phân khúc căn hộ cao cấp.
Tuy nhiên, với phân khúc căn hộ hạng sang có mức giá tăng phi mã lên 18.000USD/m2 hiện nay, khái niệm “hạng sang” được gắn với thương hiệu quản lí quốc tế như ở Mỹ hay Hồng Kông (Trung Quốc). Điều đó làm thay đổi dịch vụ tại dự án theo hướng nâng cấp lên mức sang trọng, xa xỉ.
Trong khi đó cũng theo DKRA Việt Nam, nguồn cung căn hộ hạng sang vẫn đang tăng mạnh và mức giá có thể tiến lên những mốc mới trong thời gian tới.
Căn hộ giá bình dân càng xa vời
Không phải là cường điệu mà đúng với thực tế, chỉ cần vài m2 tại một số dự án căn hộ hạng sang hay siêu sang ở TPHCM hiện nay, hoàn toàn có thể mua được một căn hộ giá bình dân từ 60-70m2 cách trung tâm thành phố từ 7-10km.
Thế nhưng, trên thực tế phân khúc căn hộ giá bình dân ngày càng ít dự án, ít ra hàng, người có nhu cầu có thể phải mua qua thị trường thứ cấp sang tay, thậm chí qua tay nhiều người; hoặc là những căn hộ đã được đưa vào khai thác vài năm chứ không có nhiều dự án mới giao nhà.
Số liệu về thị trường nhà ở tại TPHCM từ Sở Xây dựng, năm 2020 thành phố có tổng cộng 31 dự án đủ điều kiện huy động vốn. Trong đó, 7.114 căn phân khúc cao cấp (chiếm 42,1%), 9.618 căn phân khúc trung cấp (56,9%) và 163 căn phân khúc bình dân (1%).
Năm ngoái, tổng số dự án nhà ở đưa ra thị trường giảm tới 34% so với năm 2019, và tổng số căn nhà giảm 30,4%. Đặc biệt, phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) giảm tới gần 99%.
Năm nay 2021, đã qua hết quí 1, tình hình phân khúc căn hộ bình dân cũng chưa có gì được cải thiện về số lượng dự án và căn hộ được triển khai và bán ra. Theo DKRA, phân khúc căn hộ hạng C (giá dưới 25 triệu đồng/m2) tiếp tục khan hiếm trong 3 tháng đầu năm, tiếp nối mạch khan hiếm bắt đầu diễn ra từ nửa cuối năm 2018 tới nay.
Trong khi đó, theo dự báo, dù thị trường địa ốc đang trong bối cảnh dịch COVID-19, nhưng giá căn hộ phân khúc tầm trung và thấp (bình dân) được dự báo sẽ tiếp tục tăng từ 1-3% mỗi năm.
