Giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 35% trong vòng 5 năm qua. Đơn cử, một căn hộ có diện tích 138m2 gồm 3 phòng ngủ tại dự án này đang được rao bán với giá 7,3 tỉ đồng, tương đương gần 53 triệu đồng/m2.
Tại quận Thanh Xuân (Hà Nội), dự án Rivera Park Hà Nội trong quý I/2022 giá bán chỉ dao động trong khoảng 40-53 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên nay đã tăng lên 55-73 triệu đồng/m2 tùy nội thất, diện tích và vị trí. Giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 40,3% trong vòng 2 năm qua (tính từ quý I/2022 - I/2024).
Tại quận Đống Đa (Hà Nội), dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh trong quý I/2022 giá bán chỉ dao động trong khoảng 55,8-69,5 triệu đồng/m2. Trong quý I/2024 đã tăng lên trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng 23,9% trong vòng 2 năm qua (tính từ quý I/2022 - I/2024).
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group - cho rằng, thị trường chung cư cũ ở Hà Nội có hiện tượng tăng nóng từ khoảng quý III/2023, dao động từ 20-50%.
Lý giải nguyên nhân ở Hà Nội có mức tăng cao, vị chuyên gia này cho rằng, do khan hiếm nguồn cung và sự chênh lệch giá giữa chung cư cũ với chung cư sơ cấp ở giai đoạn trước.
Vị chuyên gia này dự đoán, cuối quý II/2024, thị trường chung cư cũ sẽ có sự bình ổn về giá.
Báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2024 của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TPHCM.
Quý I/2024, chung cư ở Thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TPHCM là 48 triệu đồng/m2. Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TPHCM - nơi chung cư tăng giá 55%.
Lý giải sự tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh - một chuyên gia lĩnh vực bất động sản - cho rằng, có 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, nguồn cung chung cư ở Hà Nội còn hạn chế.
Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 - 80.000 căn hộ mỗi năm.
Thứ hai, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể giảm nhẹ.
