Dữ liệu của chuyên trang bất động sản (Batdongsan.com.vn) mới đây cho thấy, hiện nay, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội đang dao động 22,8 tỉ đồng/căn với nhà mặt phố, 17,8 tỉ đồng/căn với biệt thự, 6,3 tỉ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỉ đồng/căn đối với chung cư.
Cụ thể, giá nhà phố tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh quý I/2023 đã tăng 10%, dao động trung bình ở mức 335 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 220 triệu đồng/m2 tại TP Hồ Chí Minh.
Như vậy, giá rao bán nhà phố Hà Nội đang tăng liên tiếp qua các quý. Còn tại TP Hồ Chí Minh, giá nhà từ quý I/2022 cũng tăng dần và đạt đỉnh vào quý III, quý IV cùng năm nhưng sang đến quý I/2023 lại có chiều hướng giảm.
Lý giải về việc phân khúc nhà mặt phố luôn tăng giá đều giữa thời điểm thị trường bất động sản chững lại, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - cho rằng, dù có nhiều khó khăn về vốn và khả năng thanh khoản nhưng nhà đầu tư vẫn có cơ hội bỏ tiền vào bất động sản thu lại lợi nhuận.
Theo ông Tuấn, các phân khúc như nhà mặt phố, nhà riêng lẻ, đất nền ở vùng ven và đầu tư phòng trọ có thể là hướng lựa chọn phù hợp vào thời điểm hiện nay.
Đây là các phân khúc có khả năng giữ dòng tiền tốt, an toàn cao, nhu cầu sở hữu luôn lớn và có thể khai thác thương mại, có lợi nhuận cho thuê cao trong giai đoạn chờ bất động sản phục hồi, tăng trưởng.
Phân tích cụ thể về tỉ suất lợi nhuận từng phân khúc, ông Tuấn cho hay, tại TP Hồ Chí Minh, lợi nhuận cho thuê nhà phố trung bình là 1 - 2%/năm và cao nhất là 2,9%/năm so với giá nhà.
Cộng với khả năng tăng giá từ 15 - 16%/năm, tổng lợi nhuận phân khúc nhà mặt phố ước đạt gần 19%/năm, đây là mức lợi nhuận ghi nhận trong năm 2022. Chuyên gia dự đoán, mức lợi nhuận này có khả năng duy trì trong cả năm 2023.
Xét về tỉ suất lợi nhuận cho thuê, chuyên gia đánh giá ở TP Hồ Chí Minh vẫn tốt hơn Hà Nội, rơi vào khoảng 3% (cao hơn mức 2,6% ở Hà Nội) và gần như tiệm cận so với thời điểm trước dịch. Đây cũng là một trong những dấu hiệu cho thấy giá thuê bắt đầu điều chỉnh, kéo theo sự điều chỉnh về giá bán.
