Tháng 6.2023, đường vành đai 4 chính thức khởi công, được kì vọng tạo cú huých cho thị trường bất động sản khu vực này. Tuy nhiên, những khó khăn của thị trường bất động sản kéo dài từ 2022 đã khiến lực đẩy của vành đai 4 không đủ sức tạo nên "cơn sóng".
Cuối năm 2023, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực, lượng giao dịch của các khu vực xung quanh đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Hoàng Ngọc Thăng - môi giới bất động sản khu vực Mê Linh (Hà Nội) cho biết, thời điểm giữa năm có nhiều người hỏi thông tin nhưng chưa xuống tiền vì thị trường trầm lắng, không có thanh khoản.
"Hai tháng gần đây, giao dịch đất nền đã có dấu hiệu khởi sắc. 1 tháng trung bình cũng có khoảng 2 giao dịch. Nhiều nhà đầu tư có sẵn tài chính đã rục rịch lựa chọn những lô đất nền có vị trí tốt hoặc có thể kinh doanh. Tuy nhiên, mặt bằng giá đất nền ở khu vực đường vành đai 4 đi qua vẫn chưa có nhiều biến động" - anh Thăng cho hay.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Minh - môi giới bất động sản tại Hoài Đức - cũng cho biết, hiện nay lãi suất giảm mạnh nên nhiều người đến kỳ hạn nhận tiền tiết kiệm có dòng tiền nhàn rỗi. Nguồn tiền dồi dào, nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng đã bắt đầu săn hàng.
Tuy nhiên, dù lượng người quan tâm và tìm mua đến thị trường đất nền vành đai 4 tăng nhưng mặt bằng giá đất nhìn chung vẫn đang đi ngang, không có sự biến động đáng kể về giá bán.
Cụ thể, theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực đô thị như Hà Phong, Cienco 5… vẫn đang duy trì mức giá của tháng 6.2023 là 45-55 triệu đồng/m2.
Đất nền Đan Phượng, vị trí mặt đường Tân Lập vẫn đang duy trì mức giá 48-55 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội vẫn đang ở mức giá 50 triệu đồng/m2 - mức giá của 5-6 tháng trước.
Đất nền khu vực Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa nơi có đường vành đai 4 đi qua vẫn đang được chào bán ở mức giá 58-64 triệu đồng/m2. Với đất nền Thanh Oai, khu vực gần đường vành đai 4 giá vẫn được chào bán mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 là mức giá từ 5 tháng trước. Một số chủ nhà tăng giá lên 60-65 triệu đồng/m2 nhưng theo môi giới, thị trường không ghi nhận mối quan tâm của người mua ở khoảng giá này.
Khu vực đất nền Sóc Sơn, nơi có đường vành đai 4 đi qua là Bắc Vọng, Bắc Phú, giá bán đang ở mức phổ biến là 11-17 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí). Đây là khu vực có mức tăng rõ nét khoảng 10% so với thời điểm giữa năm.
Theo môi giới và các nhà đầu tư, từ nay đến trước Tết Nguyên đán 2024, khi dòng tiền cuối năm về mạnh hơn, lượng nhà đầu tư và môi giới sẽ tiếp tục đổ về thị trường đất nền vành đai 4 sẽ tăng lên. Sự tăng trưởng này thực ra chỉ là khởi sắc so với thời điểm đầu năm 2023 khi thị trường gần như đứng im.
Nếu so với những năm 2020-2021, lượng nhà đầu tư chỉ được khoảng 10-20% so với lúc thị trường tốt. Giá bán khu vực được nhận định sẽ không có biến động từ nay đến cuối năm.
