Theo báo cáo của Hội đồng nhân dân TP Hồ Chí Minh (HĐND), từ khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, tổng hồ sơ cấp giấy chứng nhận được tiếp nhận từ năm 2015 – 2022 là 165.716 hồ sơ, trong đó giải quyết 107.195 hồ sơ. Tính đến thời điểm hiện nay, TP Hồ Chí Minh đã cấp giấy chứng nhận đối với 110.016 căn nhà thuộc các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Tỷ lệ giải quyết hồ sơ hàng năm bình quân chỉ đạt 67% so với tổng hồ sơ tiếp nhận.
Báo cáo mới nhất cho thấy, hiện TP Hồ Chí Minh có 335 dự án với tổng 191.101 căn nhà (gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) đủ điều kiện cấp sổ hồng. 110.016 căn nhà trong số này đã được cấp sổ hồng. Trong 81.085 căn nhà chưa cấp sổ hồng, có 8.372 căn đã có thông báo thuế, chờ chủ sở hữu nộp thuế; 19.958 căn nhà đang thực hiện thủ tục cấp sổ hồng nhưng phải tạm dừng để hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung. Khoảng hơn 10 nghìn căn nhà thuộc 18 dự án phải tạm dừng thủ tục cấp sổ hồng do đang thanh tra, điều tra; 8.918 căn nhà chưa cấp sổ hồng do vướng các quy định về loại hình bất động sản mới.
Ngoài ra còn có 4.657 căn nhà chưa cấp sổ hồng vì vướng mắc như đang xác định lại diện tích đất sử dụng chung của chung cư, truy thu tiền, rà soát lại đối tượng mua nhà. Bên cạnh đó, có 28.907 căn nhà chưa cấp sổ hồng do chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ. Đối với các dự án nhà ở thương mại đưa vào sử dụng, cấp sổ hồng từ năm 2004 đến tháng 6.2014 chưa có thống kê đầy đủ. Giai đoạn này có 24.501 căn nhà thuộc 105 dự án được cấp sổ hồng.
Để bảo đảm quyền lợi của người dân chưa được cấp sổ, mới đây, HĐND TP Hồ Chí Minh yêu cầu UBND TP phải xử lý nhanh các trường hợp chưa được cấp sổ hồng. Đơn cử, đối với 7 nhóm vướng mắc đã được phân loại, theo các số liệu và/hoặc danh sách dự án cụ thể đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thống kê đề nghị UBND TP tập trung chỉ đạo rà soát, xác định rõ cơ quan chủ trì, cơ quan phối hợp, hướng giải quyết, tiến độ, thời gian cụ thể hoàn thành việc tháo gỡ vướng mắc đôi với từng dự án theo từng nhóm vướng mắc. Thời gian thực hiện chậm nhất là quý III/2023.
Đối với nhóm dự án không có vướng mắc pháp lý hoặc đã được tháo gỡ về mặt pháp lý, cần khẩn trương rà soát, đẩy nhanh tiền độ hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Thời gian thực hiện chậm nhất là quý IV/2023. Đối với nhóm dự án có vướng mắc, có nhiều nội dung phức tạp, tập trung tháo gỡ từng vấn đề, chỉ đạo theo dõi thường xuyên, cập nhật tiến độ thực hiện, chủ động bám sát nhằm giải quyết dứt điểm các hạn chế, tồn đọng. Báo cáo tiến độ, kết quả giải quyết định kỳ 6 tháng/lần.
Đồng thời, có cơ chế theo dõi, đôn đốc và kiểm tra tiến độ thực hiện trong giải quyết các khó khăn, vướng mắc; xem xét trách nhiệm của người đứng đầu các cơ quan, đơn vị trong việc chậm trễ, trì hoãn, kéo dài việc thực hiện các nội dung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.
Công khai thông tin các dự án trên các trang thông tin điện tử để người dân tiếp cận thông tin, hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, cụ thể như thông tin về các dự án có thế chấp tại tổ chức tín dụng. Dự án có vi phạm xây dựng, chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, dự án có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, các thông tin về dự án có vướng mắc khác liên quan đến việc cấp giấy, thông tin tiến độ giải quyết tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận.
