Nhiều địa phương ra chỉ đạo
Mới đây, vào cuối tháng 4, Bộ Tài chính đã có công văn gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS.
Ngay sau đó, hàng loạt các địa phương đã có chỉ đạo yêu cầu cơ quan chức năng tập trung thực hiện các biện pháp nhằm chống thất thu thuế trong lĩnh vực này. Gần nhất vào ngày 12.5, UBND tỉnh Quảng Ngãi cho biết, thời gian qua, xuất hiện tình trạng một số cá nhân, doanh nghiệp tiến hành kê khai giá giao dịch BĐS trong hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá trị giao dịch thực tế, người mua và người bán thỏa thuận và lập song song hai loại hợp đồng. Điều này khiến ngân sách thất thu một khoản rất lớn.
Để khắc phục tình trạng trên, tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương triển khai thực hiện dự án điều tra khảo sát, điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi áp dụng cho thời kỳ 5 năm (2020 - 2024).
Trước đó tại TP.Đà Nẵng, địa phương này đã ban hành văn bản giao Sở Tư pháp chỉ đạo các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn thành phố quán triệt các công chứng viên, nhân viên tại tổ chức thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch; hướng dẫn người yêu cầu công chứng kê đúng giá thực tế chuyển nhượng, mua bán, cho thuê BĐS để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật.
Còn tại Quảng Ninh, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành kế hoạch tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh. Theo đó, UBND tỉnh đã yêu cầu có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan thuế và đơn vị chức năng trên địa bàn để thực hiện chống thất thu trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS đảm bảo đúng quy định và đạt hiệu quả cao.
Đấu tranh chống thất thu
Theo phía Tổng cục Thuế, trong những tháng đầu năm 2022, kết quả thu từ thuế thu nhập cá nhân của hoạt động chuyển nhượng BĐS đạt 8.209 nghìn tỉ đồng; tăng 63% so với 3 tháng đầu năm 2021. Đáng chú ý, trong đó, đã thực hiện đấu tranh chống thất thu với 59.015 hồ sơ, số thu tăng hơn 325 tỉ đồng.
Tại TPHCM, ông Thái Minh Giao - Phó Cục trưởng Cục Thuế TPHCM - cho biết, trong 3 tháng từ đầu năm 2022, Cục Thuế TPHCM thực hiện đấu tranh, xử lý 10.876 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, thu thêm hơn 180 tỉ đồng cho ngân sách.
Ông Giao cho biết, có nhiều trường hợp kê khai giá BĐS với cơ quan thuế thấp hơn giá trên thực tế. Việc này nhằm trốn tránh nghĩa vụ thuế, để giảm số thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ phải nộp, dẫn đến thất thu ngân sách. Việc xác định giá giao dịch mua bán nhà, đất theo đúng thực tế vẫn chưa được hướng dẫn cụ thể. Vấn đề này gây khó khăn cho cơ quan thuế, cán bộ thuế trong việc xác định được giá giao dịch thực tế của từng hồ sơ.
Đối với vấn đề này, Cục Thuế TPHCM đã báo cáo UBND thành phố để chỉ đạo các sở ngành có liên quan cùng phối hợp trong công tác chống thất thu, tăng cường quản lý thuế. Đặc biệt là phối hợp với cơ quan Cảnh sát điều tra để xử lý các trường hợp cố ý thực hiện kê khai gian lận.
Tại Long An, Cục Thuế tỉnh này cho biết, từ đầu năm đến nay, các chi cục thuế trực thuộc đã hướng dẫn người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng đúng với thực tế giao dịch đối với hàng trăm hồ sơ nhà đất. Việc kiểm tra rà soát những hồ sơ "nghi ngờ" có dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế giao dịch nhằm đảm bảo quyền lợi, công bằng cho người dân, doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, Cục Thuế Long An cho biết, đã chỉ đạo các bộ phận xử lý tại các chi cục thuế trên địa bàn tỉnh kiểm tra về lịch sử chuyển nhượng tại thửa đất trong hồ sơ, đối chiếu, so sánh với các hồ sơ khác tại các thửa liền kề hoặc thửa có điều kiện gần giống nhau, nhất là những khu vực đất tại vị trí đắc địa để xác định rủi ro trong việc kê khai giá chuyển nhượng của người nộp thuế. Từ đó, cơ quan chức năng khuyến cáo người nộp thuế kê khai trung thực trong quá trình làm thủ tục và cơ bản những hồ sơ này đã được người nộp thuế tự giác điều chỉnh.
