Phản ánh đến phóng viên Lao Động, nhiều khách hàng mua nhà cho biết, trong các văn bản pháp lý của dự án được phê duyệt, dự án này chỉ được phép xây 3 tầng. Tuy nhiên hợp đồng mua bán nhà ở được ký với khách hàng lại có tầng tum.
Theo anh Nguyễn Văn Thắng (một khách hàng mua nhà tại dự án), tùy từng diện tích căn nhà liền kề, biệt thự, diện tích tầng tum chủ đầu tư đang thu tiền của khách hàng dao động từ 27m2 đến hơn 50m2.
Theo hợp đồng mua bán giữa khách hàng này, giá trị căn hộ này được tính có 207,6m2 xây dựng, trong đó 180m2 là diện tích sàn 3 tầng, 27,6m2 là diện tích tầng tum.
Vì sao các văn bản pháp lý dự án không có tầng 4 nhưng trong hợp đồng mua bán lại ghi tầng tum? Trong văn bản phúc đáp số 60/2019 ngày 24.5.2019, Công ty Bất động sản Thanh Trì cho biết, tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở, diện tích xây dựng của nhà ở được thỏa thuận theo thực tế theo diện tích thực tế là 3 tầng + diện tích sàn của chống nóng và giá mua bán được xác định dựa trên chi phí xây dựng thực tế là 3 tầng + với chi phí xây dựng mái chống nóng áp dụng đơn giá xây dựng là 6 triệu đồng/m2 bao gồm cả VAT.
“Với việc đưa tầng 4 vào để bán, chủ đầu tư đã trục lợi hàng tỉ đồng khi vi phạm quy hoạch, vi phạm trật tự xây dựng”, anh Thắng bức xúc.
Luật sư Nguyễn Thanh Tùng (Đoàn luật sư TP.Hà Nội) cho biết, theo người mua nhà phản ánh, việc xây dựng và bán tầng 4 tại dự án không có trong thiết kế là có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng.
"Như vậy, nếu các công trình nhà ở thấp tầng này có vi phạm trật tự xây dựng, thì chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và bị buộc tháo dỡ phần vi phạm theo quy định của pháp luật. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ không được thực hiện khi chưa giải quyết xong vi phạm" - luật sư Tùng cho hay.
Theo luật sư Tùng, nếu tầng tum các công trình nhà ở thấp tầng đang phản ánh là không có trong thiết kế, được tạo lập trái quy định của pháp luật thì hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng đối với phần công trình vi phạm này sẽ vô hiệu. Chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng nếu phần công trình vi phạm này bị cưỡng chế phá dỡ. Trường hợp phát sinh tranh chấp, khách hàng có thể khởi kiện Chủ đầu tư ra toà để giải quyết.
Trao đổi với PV Lao Động, lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cho biết, đơn vị này chưa nhận được hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất tại dự án The Eden Rose. “Khi nhận hồ sơ, chúng tôi sẽ phối hợp các cơ quan quản lý để kiểm tra. Nếu chủ đầu tư có vi phạm mà chưa khắc phục thì chúng tôi sẽ trả hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư khắc phục, đề nghị các cơ quan quản lý xử lý vi phạm”, vị này nói.
