Không nên sử dụng đòn bẩy tài chính
Nhận định về thị trường, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, hiện nay bất động sản đang rất trầm lắng. Tuy nhiên phân khúc nhà chung cư khá đắt hàng, xây đến đâu cơ bản bán được bên đó.
Về thời điểm xuống tiền mua chung cư, ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng nhà đầu tư có thể đầu tư trong giai đoạn này: "Mua chung cư thời điểm này là rất tốt, nhưng phải là những người có tiền thật, và mua để ở".
Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư nên thận trọng nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư thời điểm hiện tại: "Theo tôi, dùng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn này không hợp lý. Lãi suất ngân hàng phải thấp thì mới dùng đòn bẩy đầu tư để có lợi nhuận.
Tôi cho rằng hiện tại lãi suất ngân hàng còn tương đối cao. Khi mà lãi suất xuống khoảng 7% trở xuống thì tôi nghĩ rằng lúc bấy giờ có thể cũng có thể dùng đòn bẩy được" - ông Điệp nói.
Nguồn cung căn hộ vẫn hạn chế
Một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết hiện tại nguồn cung căn hộ vẫn khá hạn chế, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ. Trong quý III, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận chỉ xấp xỉ 3.000 căn. Tổng nguồn cung mới lũy kế trong 9 tháng đầu năm nay đạt 6.925 căn, giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái - theo CBRE.
Trong khi đó Bộ Xây dựng cho biết, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước.
Đáng chú ý, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất, tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt.
Nguồn cung khan hiếm, mức độ quan tâm tăng khiến giá chung cư tiếp tục neo cao, thậm chí một số dự án có xu hướng tăng giá. Cụ thể giá bán phân khúc chung cư sơ cấp mở bán trong quý 3 vẫn tiếp tục cao, tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, đạt 50,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Trong khi đó thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt xấp xỉ 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ Phận Nghiên Cứu & Tư Vấn Phát Triển CBRE - nhận định: “Trong 1-2 năm tới, nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao”.
