Giá chung cư neo cao, chuyên gia đưa ra lời khuyên về thời điểm xuống tiền

Phan Anh - Hải Danh |

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ còn hạn chế, giá chung cư neo cao, chuyên gia cho rằng hiện tại là thời điểm tốt để xuống tiền. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính.

Không nên sử dụng đòn bẩy tài chính

Nhận định về thị trường, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, hiện nay bất động sản đang rất trầm lắng. Tuy nhiên phân khúc nhà chung cư khá đắt hàng, xây đến đâu cơ bản bán được bên đó.

Về thời điểm xuống tiền mua chung cư, ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng nhà đầu tư có thể đầu tư trong giai đoạn này: "Mua chung cư thời điểm này là rất tốt, nhưng phải là những người có tiền thật, và mua để ở".

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư nên thận trọng nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư thời điểm hiện tại: "Theo tôi, dùng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn này không hợp lý. Lãi suất ngân hàng phải thấp thì mới dùng đòn bẩy đầu tư để có lợi nhuận.

Tôi cho rằng hiện tại lãi suất ngân hàng còn tương đối cao. Khi mà lãi suất xuống khoảng 7% trở xuống thì tôi nghĩ rằng lúc bấy giờ có thể cũng có thể dùng đòn bẩy được" - ông Điệp nói.

Nguồn cung căn hộ vẫn hạn chế

Một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết hiện tại nguồn cung căn hộ vẫn khá hạn chế, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ. Trong quý III, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận chỉ xấp xỉ 3.000 căn. Tổng nguồn cung mới lũy kế trong 9 tháng đầu năm nay đạt 6.925 căn, giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái - theo CBRE.

Trong khi đó Bộ Xây dựng cho biết, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước.

Đáng chú ý, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất, tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt.

Nguồn cung khan hiếm, mức độ quan tâm tăng khiến giá chung cư tiếp tục neo cao, thậm chí một số dự án có xu hướng tăng giá. Cụ thể giá bán phân khúc chung cư sơ cấp mở bán trong quý 3 vẫn tiếp tục cao, tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, đạt 50,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Trong khi đó thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt xấp xỉ 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ Phận Nghiên Cứu & Tư Vấn Phát Triển CBRE - nhận định: “Trong 1-2 năm tới, nguồn cung duy trì hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao”.

Phan Anh - Hải Danh
TIN LIÊN QUAN

Xử lý chung cư mini không dễ dàng vì liên quan nơi ăn, chốn ở của hàng nghìn người

Cường Ngô - Phạm Đông |

Đại biểu Quốc hội cho rằng việc xử lý đối với chung cư mini không dễ dàng, bởi đây là nơi ăn chốn ở của hàng nghìn con người và những giao dịch về tài sản cũng đã được thực hiện, nhiều toà nhà đã bán hết và chủ đầu tư rời đi từ lâu.

Làm rõ trách nhiệm của cán bộ, công chức trong vụ chung cư mini xây sai 6 tầng

CAO NGUYÊN |

Liên quan đến vụ chung cư mini xây sai 6 tầng, Chủ tịch UBND huyện Thạch Thất Nguyễn Mạnh Hồng yêu cầu làm rõ trách nhiệm của cán bộ, công chức được phân công chỉ đạo, tham mưu thực hiện công tác quản lý nhà nước trên lĩnh vực để xảy ra vi phạm nhằm tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm và xử lý theo quy định.

Chung cư cũ ngày càng xuống cấp, việc cải tạo vẫn gặp khó vì vốn

Bảo Chương |

TPHCM - Trên địa bàn thành phố có 16 chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hiểm. Tuy nhiên, trong hai năm qua chưa có một chung cư nào trong số này được đầu tư xây dựng mới.

Thêm 1 nạn nhân vụ sập cầu Phong Châu được tìm thấy

Tô Công |

Phú Thọ - Thi thể được phát hiện trên sông Hồng sáng ngày 23.9 đã được xác định là 1 trong số các nạn nhân mất tích vụ sập cầu Phong Châu

Thấp thỏm sống trong chung cư "chống nạng" chờ sập ở Hà Nội

Linh Trang - Cao Thơm |

Sau bão số 3, những vết đứt gãy xuất hiện khắp nơi khiến nhiều hộ dân ở chung cư cũ A7 Tân Mai (Hà Nội) thấp thỏm lo sợ dãy nhà có thể đổ sập bất cứ lúc nào.

Bé trai 2 tuổi ở TPHCM tử vong sau bữa ăn trưa tại trường

Chân Phúc |

TPHCM - Bé trai 2 tuổi có biểu hiện bất thường khi đang ăn trưa, được giáo viên đưa tới bệnh viện cấp cứu nhưng tử vong sau đó.

LPB Ninh Bình thắng trận đầu tiên tại giải bóng chuyền các câu lạc bộ châu Á

NHÓM PV |

Chiều 23.9, LPB Ninh Bình đã đánh bại Monolith Sky Risers với tỉ số 3-0 tại giải bóng chuyền vô địch các câu lạc bộ châu Á 2024.

Bất ngờ vì giá một căn nhà ở xã hội lên đến 4 tỉ đồng

ANH HUY |

"Cơn sốt" nhà chung cư Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng mặt bằng giá vẫn không ngừng tăng, nhất là với các dự án nhà ở xã hội đã đủ điều kiện chuyển nhượng.