Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 1.2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, căn hộ chung cư tại TPHCM tiếp tục tăng giá. Giá căn hộ chung cư TPHCM ở loại hình trung cấp tăng thêm 1%, chung cư cao cấp tăng đến hơn 4%.
Trong khi đó, số liệu của Savills Việt cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp ở TPHCM liên tục trên đà giảm kể từ 2017. Nguồn cung sơ cấp đạt 10.700 căn vào năm 2023, mức thấp nhất trong 10 năm qua. Trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp 7.600 căn, không đổi theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 37% nguồn cung sơ cấp. Dự án mới, The Privia và giai đoạn tiếp theo tại Vincom Grand Park - The Glory Heights chiếm 88% nguồn cung mới. Không có căn hộ hạng A mới.
Đặc biệt, lượng giao dịch căn hộ giảm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà đắt đỏ, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023. Lượng bán đạt đỉnh trong năm 2023 tại quý IV ở mức 3.000 căn
Các chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định, thách thức ngắn hạn ở thị trường TPHCM vẫn đến từ nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao. Năm 2023, các sản phẩm dưới 2 tỉ đồng khan hiếm trên thị trường trong năm qua. Nguồn cung giá từ 2-5 tỉ đồng dẫn dắt thị trường với gần 90%. Giai đoạn 2024-2026, nguồn cung căn hộ có giá từ 2-5 tỉ đồng được dự báo sẽ giảm rõ rệt, trong khi các sản phẩm trong khoảng 5-10 tỉ đồng nổi lên chiếm lĩnh thị trường.
Theo đánh giá của các chuyên gia Hiệp hội môi giới VARS, nhu cầu về nhà ở tăng vọt trong khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm, cộng hưởng với giá trị đất đô thị tăng thêm khi hạ tầng và dịch vụ công cộng nâng cấp chính là nguyên nhân thúc đẩy giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới trong suốt nhiều năm trở lại đây.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, doanh nghiệp rất thấu hiểu và mong muốn làm nhiều dự án nhà ở giá rẻ hơn nữa. Đơn cử như phía công ty của ông vừa ra mắt dự án Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án này nằm trong chuỗi dự án nhà cho người trẻ mà doanh nghiệp này đã kiên định thực hiện nhiều năm qua.
Mức giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ 1,4-2,2 tỉ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4-1,8 tỉ đồng/căn. Xét kỹ về giá bán, dự án có mức giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2, đây không phải là mức giá rẻ nhưng tốt trong bối cảnh giá nhà ở tăng nóng như hiện nay. Tuy nhiên, nếu giảm giá nữa thì chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp sẽ không đạt.
"Hơn ai hết, doanh nghiệp rất muốn làm dự án nhà ở giá rẻ vì khi đó thanh khoản sẽ rất tốt. Nhưng để cấu thành giá nhà ở thì phải tính đến chi phí đất đai, chi phí xây dựng và kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp. Chúng tôi cũng chỉ kỳ vọng lợi nhuận đâu đó 10-15% đã là quá tốt. Nếu chi phí đất đai không giảm thì doanh nghiệp không thể làm nhà ở giá rẻ, chưa kể các chi phí khác như chi phí bán hàng, tài chính...", ông Ngô Quang Phúc nêu quan điểm.
