Giá cao không kém chung cư
Muốn tìm nhà để ra ở riêng, vợ chồng chị Nguyễn Thị Thu Minh (29 tuổi, Đống Đa, Hà Nội) không có đủ tài chính mua nhà đất và chung cư ở khu vực trung tâm nên đã chuyển sang phương án tìm nhà tập thể. Tuy nhiên, chị Minh bất ngờ vì sau khi tìm hiểu, giá căn hộ tập thể ở Hà Nội đắt không thua kém chung cư.
"Những căn hộ tôi tìm hiểu ở khu vực Đống Đa hầu hết đều có giá hơn 2,5-3 tỉ đồng với diện tích thật trên sổ hơn 30m2. Tôi cũng đã tham khảo giá ở một số khu vực lân cận nhưng mỗi lần chủ hộ hay môi giới báo giá, tôi đều giật mình vì quá cao" - chị Minh cho hay.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động một căn tập thể tầng 1 ở Chùa Bộc (Đống Đa, Hà Nội) rộng 80m2 đang được rao bán với mức giá 3,2 tỉ đồng, tương đương khoảng 40 triệu đồng/m2. Theo chủ nhà, căn hộ có diện tích trong sổ 47m2, diện tích sử dụng thật rộng 80m2.
Hay một căn hộ ở Thành Công đang được rao bán với giá 3,5 tỉ đồng. Chủ nhà cho biết, căn hộ trên sổ đỏ có diện tích 37m2, diện tích sử dụng thật lên tới 110m2. Căn hộ ở tầng 5, thông lên tầng 6 có 2 phòng ngủ và 3 phòng tắm. Thậm chí, ở những nơi sầm uất ở phố cổ như Hoàn Kiếm, có căn hộ 53m2 được rao bán với giá 5,7 tỉ đồng, tương đương hơn 107 triệu đồng/m2.
Vị trí tốt ở những khu vực trung tâm
Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ được săn lùng và có giá cao là do nằm tại những vị trí vàng tại trung tâm Hà Nội được săn tìm bởi nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, người mua căn hộ tập thể cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới. Vì trong quá trình sinh sống, căn hộ tập thể thường được các hộ dân cơi nới thêm “chuồng cọp” rộng hàng chục m2 gây nhiều rủi ro về an toàn, đầu tư với người mua lại.
"Thực tế, tại các căn hộ tập thể cũ, diện tích thực được xây dựng thường rất nhỏ, trong quá trình sinh sống các hộ dân cơi nới thêm diện tích. Thế nên, các diện tích cơi nới này không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Do vậy, dù có những thông tin thành phố cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ, nơi tiềm năng trở thành vị trí vàng, thì người mua vẫn cần cân nhắc kỹ trước khi mua" - ông Đính cho hay.
Theo ông Nguyễn Thế Anh - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm như hiện nay thì giá căn hộ tập thể cũ vẫn sẽ tiếp tục tăng cao.
"Giai đoạn vừa qua, chung cư cũ gần như đã bị lãng quên vì chưa có những phương án tối ưu để cải tạo. Tuy nhiên, sau khi thay đổi một số chính sách thì nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu săn lùng, tìm mua nhằm mục đích sinh lời, chờ cải tạo để được đền bù giá cao. Đặc biệt với những căn ở khu vực trung tâm thì khi thanh khoản sẽ rất nhanh cho nên giá nhà tại các khu vực này được đẩy lên cao là điều tất yếu, không có gì lạ" - ông Thế Anh nói.
