Cắt lỗ đất “hàng khủng”
Cách đây 3 năm, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng, xuất phát từ làn sóng bỏ phố về quê khi dịch bệnh xuất hiện.
Thời điểm đó, các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như: Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai, hay các tỉnh lân cận Thủ đô như Hòa Bình được nhiều người quan tâm tìm mua.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường trầm lắng hiện nay, tình trạng rao bán giảm giá, cắt lỗ đất nhà vườn diễn ra khá rầm rộ. Các thông tin rao bán cắt lỗ phân khúc bất động sản này thường gắn với hàng loạt lý do như chủ đất thiếu vốn, vỡ nợ.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, không khó để tìm những khu nghỉ dưỡng ven đô chào bán cắt lỗ, chỉ cần vào công cụ tìm kiếm Google seach từ khoá "cắt lỗ nghỉ dưỡng ven đô", chỉ sau vài giây, đưa ra 1,5 triệu kết quả liên quan.
Các khu đất nhà vườn được rao bán cắt lỗ, giá rẻ này có diện tích từ vài chục m2 đến hàng nghìn m2, chủ yếu tập trung tại một số khu vực Ba Vì, Sóc Sơn, Sơn Tây của Hà Nội và một số huyện của tỉnh Hòa Bình.
Đơn cử, một mảnh đất rộng gần 3.000m2 (trong đó 1.300m2 là đất ở nông thôn) tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được rao bán cắt lỗ với giá 3,8 tỉ đồng, tương đương 1,2 triệu đồng/m2.
Một chủ đất rao bán gấp đất nghỉ dưỡng, trang trại có tổng diện tích gần 3.000 m2. Có 300 m2 đất mặt tiền hồ tại Suối Hai, huyện Ba Vì, Hà Nội. Giá 1,2 triệu/m2 tương đương gần 35 tỉ đồng.
Tương tự, thửa đất tại Yên Bài, Ba Vì, diện tích 7.000m2, có sẵn 3 villa cũng đang rao chuyển nhượng với giá 3,5 triệu/m2, tổng giá trị lên tới 25 tỉ. Lô đất 6.277m2 tại Kim Sơn, Sơn Tây, tính giá theo mét 7,9 triệu/m2, nhưng tổng giá trị lô đất lên 50 tỉ đồng. Một con số không phải ai cũng có thể với tới được.
Rao cắt lỗ 4 tháng không ai mua
Đáng nói, quảng cáo cắt lỗ, nhưng thời gian này, không mấy khách mặn mà. Anh Nguyễn Bá Trung - chủ một thửa đất 2.600m2 tại Minh Quang, Ba Vì - thừa nhận, anh đã chào bán 4 tháng nay nhưng không có ai hỏi. Anh cũng đã nhờ môi giới nhưng không thấy phản hồi.
Anh Trung lý giải, nguyên nhân của việc khó bán này cơ bản là do các thửa đất có giá trị lớn. Ngày trước có tiền, xác định mua để đấy, sau về già làm nhà nghỉ ngơi. Nhưng do hiện tại khó khăn đành phải bán, mà bán không được.
Giám đốc Công ty Bất động sản Hoàng Thịnh (Ba Vì) Bùi Xuân Vũ cho biết, có khoảng 30 khách đang gửi bán những thửa đất diện tích lớn từ 3.000-7.000m2, nhưng 3 tháng nay không chốt được khách nào.
Theo anh Vũ, trước đây, lúc thị trường nóng, nhiều khách tìm mua đất diện tích lớn để đầu tư resort nghỉ dưỡng, thậm chí vài người góp mua làm nhà chung thành quần thể, cuối tuần họ tụ họp, giao lưu... Nhưng 3 tháng nay, gần như không có người hỏi, chủ yếu là người bán.
Cũng theo vị này, số khách đến văn phòng nhờ bán khoảng 30% là gặp khó khăn về tài chính, hoặc resort làm ăn không hiệu quả. Thu nhập đầu vào giảm sút, không thể gồng gánh được tiền nuôi đất phải bán cắt lỗ.
Số còn lại mượn tiếng thị trường trầm lắng, rao bán cắt lỗ nhằm câu khách bắt đáy. Chính vì vậy, những nhà đầu tư mới đang vào cần cẩn trọng, đối chiếu giá qua nhiều kênh để không bị mua hớ, đặc biệt là đất trống, chưa đầu tư trên mặt.
Nói với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội BĐS Việt Nam – cho biết, khi chưa đến thực địa, nhà đầu tư có thể tìm hiểu giá thông qua các báo cáo dữ liệu về thị trường, xem lịch sử thông tin giá bất động sản ở khu vực định đầu tư. Tham khảo giá giai đoạn 3-6 tháng trước xem mặt bằng giá là bao nhiêu và hiện giá bao nhiêu.
Ngoài cách trên, nhà đầu tư có thể xuống thực địa tìm hiểu từ người dân xung quanh khu đất đang bán, tìm hiểu qua phòng công chứng để xem giá trước đây và bây giờ.
Ông Điệp đưa ra khuyến nghị, nhà đầu tư nên săn sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu. Các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm.
