Báo cáo thị trường nhà chung cư cuối năm 2021 của một số công ty nghiên cứu thị trường như Savills, Colliers Việt Nam…hiện nay, bình quân giá bán căn hộ tại TPHCM tăng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Rổ hàng mới nằm ở phía Đông và Nam TPHCM, nơi có tiềm năng phát triển hạ tầng. Quý này thị trường căn hộ TPHCM còn xuất hiện thêm dòng sản phẩm căn hộ siêu sang ở TP Thủ Đức.
Tốc độ tăng giá bán sơ cấp căn hộ tại TPHCM ghi nhận cao hơn Hà Nội và Đà Nẵng khoảng 5-10%. Phân khúc cao cấp dẫn dắt thị trường chung cư TPHCM, chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp tại đô thị này. Nhà hạng sang tăng trưởng nhanh chóng không chỉ ở khu vực trung tâm TPHCM mà còn dịch chuyển dần ra các quận rìa trung tâm.
Hiện TP Thủ Đức thuộc phía Đông TPHCM đang trở thành thủ phủ mới của phân khúc nhà hạng sang và siêu sang. Từ khi chính thức được thành lập ngày 1.1.2021 đến nay, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức liên tục xuất hiện biến động giá.
Từ mức trung bình vào khoảng 38-40 triệu đồng/m2, giá căn hộ tại TP. Thủ Đức hiện vào khoảng 43,5 triệu đồng/m2, dòng sản phẩm cao cấp có giá từ 50-70 triệu đồng/m2, cá biệt nhiều dự án chào bán giá lên đến 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ bình dân (giá rẻ) lép vế hoàn toàn so với phân khúc trung – cao cấp và hạng sang.
Đơn vị này dự báo, năm 2022 tình trạng nhà hạng sang, siêu sang và cao cấp lấn lướt nhà giá rẻ sẽ tiếp diễn, nguồn cung mới sẽ phủ sóng ở phía Đông TPHCM.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, đang có sự lệch pha về cung cầu lẫn các phân khúc nhà ở tại TPHCM. Giai đoạn 2016 - 2020, TPHCM phát triển 15.000 căn nhà ở xã hội, chỉ đạt 75% kế hoạch. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân rất cao, giá nhà lại vượt mức thu nhập của nhiều gia đình.
Thậm chí trong năm 2021 vừa, TPHCM hầu như không có dự án nhà ở vừa túi tiền nào ra mắt, người dân rất khó để tìm được căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m². Nhiều dự án dự kiến bán với giá "mềm", dưới 35 triệu đồng/m², song do mất cân đối cung cầu nên sau đó lại đẩy giá lên quá cao, ông Châu cho biết.
Để hạ giá thành sản phẩm trong bối cảnh giá nguyên vật liệu đầu vào không ngừng tăng như hiện nay theo quan điểm của nhiều doanh nghiệp bất động sản là không đơn giản. Do đó, bên cạnh nỗ lực của doanh nghiệp, cũng cần có sự hỗ trợ của Nhà nước, chính quyền địa phương về quỹ đất, quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng, cơ chế thuế và chi phí quyền sử dụng đất...
“Cần sớm xây dựng chính sách, cơ chế đặc thù cho nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Đặc biệt, cần cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bởi hiện nay, chỉ tính riêng thời gian hoàn thủ tục đầu tư dự án đã mất 2-3 năm, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân là cấp thiết", ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long nêu quan điểm.
