Đó là nhận định của CBRE Việt Nam trong báo cáo thị trường bất động sản quý I vừa công bố.
CBRE Việt Nam cho biết, trong quý I, TP HCM không đón nhận thêm dự án có mặt bằng bán lẻ mới, nguồn cung như mức cũ từ cuối năm 2019 là 1 triệu m2 diện tích thực thuê. Nếu dịch bệnh không được kiểm soát trong quý II, nguồn cung mới 2020 có thể giảm 80% so với con số dự đoán vào cuối năm trước.
Một số dự án đã hoàn công và đang cho thuê có thể buộc phải dời ngày khai trương. Thị trường bán lẻ chịu ảnh hưởng nặng nhất từ dịch COVID-19. Cùng với đó, hoạt động của các gian hàng tại các trung tâm thương mại cũng biến động mạnh mẽ, nhiều nơi phải tạm thời đóng cửa cho đến hết 15/4.
Báo cáo khảo sát cho thấy gần như toàn bộ toàn bộ các dự án tại TP HCM đã áp dụng mức giảm giá thuê trung bình 10 - 30% cho các ngành hàng khác nhau từ giữa cuối tháng 3, một số ít từ tháng 2 và cao nhất là miễn phí giá thuê cho ngành hàng buộc phải đóng cửa. Đến cuối quý I, giá thuê tầng trệt và tầng một khu vực trung tâm giảm 11,4% so với quý trước, khu ngoài trung tâm giảm 16%.
Theo dự báo, nếu dịch bệnh có thể được kiểm soát trong quý II, nhiều khả năng tỷ lệ trống tại khu trung tâm sẽ được giữ ổn định đến cuối năm và khu ngoài trung tâm có thể sẽ tăng nhẹ 1 - 2 điểm phần trăm.
Xét về mức giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một vào thời điểm cuối năm, khu trung tâm có thể hồi phục lại mức trước dịch bệnh, và ngoài trung tâm có thể phục hồi thấp hơn 5% so với năm ngoái.
Trường hợp dịch bệnh kéo dài tới tháng 9, tỷ lệ trống sẽ tăng cả 2 thị trường, trong đó tỷ lệ trống tại khu ngoài trung tâm sẽ tăng mạnh hơn, từ 5 - 7 điểm phần trăm. Giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một tại các dự án ngoài trung tâm có thể phục hồi nhẹ về mức thấp hơn 10% so với mặt bằng năm ngoái, còn khu trung tâm vẫn có khả năng phục hồi lại mức trước dịch bệnh.
Đối với giá thuê các tầng khác, nhiều khả năng chủ đầu tư sẽ giữ mức giá ưu đãi hiện tại là 30% cho đến hết năm nay hoặc cho phép khách thuê trả chậm.
Cũng theo CBRE Việt Nam, mặc dù trì hoãn khai trương làm giảm nguồn cung mới trong năm nay, thị trường vẫn có 400.000 m2 mặt bằng bán lẻ đang xây dựng hoặc lên kế hoạch phát triển trong 3 năm tới, tập trung tại các khu vực khác nhau của thành phố.
