Quý I/2017 đạt 18.338 giao dịch
Theo số liệu thống kê của các sàn giao dịch thành viên thuộc Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý I/2017 ghi nhận giao dịch ở cả nhà ở, đất nền và BĐS nghỉ dưỡng giảm sút so với quý IV/2016 và cùng kỳ năm 2016, đạt 18.338 giao dịch. Tại thị trường TP. HCM, căn hộ cao cấp thanh khoản chậm, căn hộ trung cấp chiếm tỉ trọng giao dịch lớn nhất trong khi đó tại thị trường Hà Nội, giao dịch chung cư duy trì ở mức độ ổn định, căn hộ trung bình chiếm tỉ trọng nhỉnh hơn căn hộ trung cấp.
Số liệu báo cáo từ các sàn, giao dịch cho thấy, quý I/2017, thị trường BĐS Đà Nẵng đặc biệt sôi động ở phân khúc đất nền với hơn 1.000 giao dịch.
Cụ thể hơn, ông Đính cho biết, tại địa bàn Hà Nội, tổng giao dịch thị trường chung cư quý I/2017 đạt 3624 căn hộ tương đương 312.300m2. Các giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp do nguồn cung chính trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc này.
Tại TPHCM, tổng giao dịch chung cư quý I/2017 đạt 9.808 căn hộ tương đương 742.700m2. Cũng như thị trường Hà Nội, lượng giao dịch thành công vẫn tập trung tại các dự án căn hộ trung và cao cấp. Ông Đính cho rằng, phân khúc trung cấp cũng là nguồn cung chủ đạo của thị trường BĐS TP. HCM trong tháng 3. Nguồn cung này tập trung chủ yếu ở khu Đông, Nam và Tây thành phố.
Theo lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tồn kho BĐS có dấu hiệu chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. “Hiện chưa có số liệu mới nhất nhưng tính đến hết tháng 2.2017, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 29.573 tỉ đồng, giảm 1.450 tỉ đồng so với tháng 12.2016 - tương đương mức giảm 4,67%; còn so với tháng 1 thì giảm 575 tỉ đồng”, ông Đính cho biết.
Về giá cả BĐS, theo ông Đính, trong 2 tháng đầu năm không có nhiều biến động do tháng này trùng với thời điểm tết Nguyên đán. Sang tháng 3 đã có sự biến động rõ ràng về giá cả. Khảo sát của các thành viên trực thuộc Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, giá cả nhà chung cư chỉ tăng khoảng 1,5 - 3% so với tháng trước nhưng nếu so với cùng kỳ năm trước giá chung cư đã tăng 7 - 10%. Ngoài ra, điểm chú ý trong quý được ông Đính nhận định là sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và TP. HCM, có những nơi tăng tới 10 - 40% so với thời điểm cuối 2016, như ở quận 2, quận 9 và Thủ Đức.
Quý II sẽ đón nhận nhiều nguồn cung mới
Dự báo về triển vọng thị trường BĐS quý II/2017, PCT Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, trên thị trường sẽ đón nhận nhiều nguồn cung mới. Giao dịch quý II/ 2017 sẽ tốt hơn giao dịch quý I/2017 do ở thời điểm quý I có thời gian nghỉ Tết Nguyên đán, nên giao dịch hạn chế, đây cũng là xu hướng chung của các năm.
Đặc biệt, một số dự án BĐS từ các chủ đầu tư có thương hiệu sắp tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình, đây là phân khúc có nhu cầu lớn mà thị trường đang chờ đợi, vì vậy thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản cũng sẽ tốt hơn.
Về thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, theo lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, loại hình này sẽ tiếp tục phát triển mạnh với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài, người dân Việt Nam tầng lớp trung lưu nhờ tiềm năng du lịch đang lớn. Ngoài ra, BĐS bán lẻ có cơ hội tăng cung nhiều hơn trong quá trình sắp xếp lại thị trường bán lẻ Việt Nam.
