Dự án khu định cư Phước Kiển (giai đoạn 1) toạ lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM do Công ty CP Phát triển Nam Sài Gòn (Công ty SADECO) làm chủ đầu tư với quy mô 607 nền đất. Từ năm 2003, chủ đầu tư dự án đã thu tiền của hàng trăm hộ dân bằng hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật – nhận lại đất ở.
Giai đoạn từ năm 2014 – 2015, Công ty SADECO đã được Sở Tài nguyên và Môi trường chấp thuận cấp tổng cộng 501 sổ đỏ, chia làm 2 đợt và trong đó có 1 nền đã chuyển qua tái định cư. Đến tháng 9.2016, Công ty SADECO tiếp tục có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường xin cấp sổ đỏ đợt 3 cho 106 nền đất tại dự án.
Tuy nhiên cho nay, sau 17 năm triển khai vẫn còn hơn 100 trường hợp này vẫn chưa được cấp sổ đỏ, thậm chí có người còn chưa được giao đất. Cụ thể là trường hợp bà B.T.T.C (ngụ quận 7) cho biết, bà mua lô Q05 diện tích 100m2 qua 2 đời chủ, giá trị hợp đồng là 300 triệu đồng và được sang tên từ năm 2014. Dù đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng cho Công ty SADECO nhưng bà C. chưa được giao đất. Các trường hợp khác thì cho biết đã nhận đất nhưng chưa có sổ đỏ.
Trả lời câu hỏi về việc chậm ra sổ đỏ, trong văn bản trả lời phía Công ty SADECO chỉ cho biết là đang tiếp tục thực hiện các công tác còn lại tại dự án. Liên quan các nội dung trong đơn kiến nghị, công ty đang kiểm tra, rà soát và trả lời cho khách hàng trong thời gian sớm nhất.
Còn theo thông tin chúng tôi tìm hiểu được thì nguyên nhân là do Công ty SADECO chưa hoàn tất khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đồng thời, cơ quan chức năng vẫn chưa xác định được nghĩa vụ tài chính đối với phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý tại dự án.
Cụ thể, để có cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính phần đất công tại dự án Khu định cư Phước Kiển 1, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có công văn đề nghị UBND huyện Nhà Bè xác định rõ diện tích đường giao thông, kênh rạch và rà soát pháp lý diện tích đất chưa bồi thường.
Và theo báo cáo mà UBND huyện Nhà Bè gửi Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vào tháng 9 vừa qua thì đến nay vẫn còn 1.216,9m2 đất do các hộ dân trực tiếp sử dụng thuộc dự án chưa được Công ty SADECO hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
