Top 10 Công ty Bất động sản năm 2023 trong bảng xếp hạng vừa được Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố gây nhiều chú ý khi nhiều "ông lớn" bất động sản (BĐS) như Novaland, BIM Land hay Hưng Thịnh Land tụt hạng, không còn nằm trong top 10 chủ đầu tư năm 2023 sau một năm nhiều biến động.
Ngoài ra, bảng xếp hạng năm 2023 cũng ghi nhận những chủ đầu tư BĐS mới góp mặt là Phú Mỹ Hưng, Văn Phú Invest và BĐS An Gia. Trong số này, Phú Mỹ Hưng báo lãi hơn 3.600 tỉ đồng năm 2022 và tiến lên top 7.
Đặc biệt, trong khi danh sách các chủ đầu tư BĐS có nhiều biến động, nhóm top 10 công ty BĐS công nghiệp năm 2023 lại không xê dịch so với năm ngoái. Becamex IDC, VSIP và Viglacera vẫn là 3 cái tên dẫn đầu.
Theo Vietnam Report, mặc dù nhiều phân khúc thị trường rơi vào điểm nghẽn, nhưng BĐS công nghiệp vẫn là điểm sáng khi tỉ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp từ 85% trở lên.
Do nhu cầu mạnh mẽ từ nhiều lĩnh vực khác nhau, tỉ lệ lấp đầy trung bình của các thị trường cấp 1 tại miền Bắc (gồm Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Ninh) đạt 83,2% tính đến quý IV/2022.
Miền Nam cũng đón nhận tin tích cực từ phân khúc BĐS công nghiệp với tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt 90% đối với thị trường tại TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Sau đại dịch COVID-19, kể từ tháng 4.2022, thị trường lắng dần với sức mua giảm, đầu tiên là ở phân khúc đất nông thôn, đất nền rồi lan sang thị trường căn hộ trung cao cấp tại các đô thị lớn.
Các phân khúc như căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê, nhà biệt thự, liền kề, BĐS nghỉ dưỡng… đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể. Tình trạng này kéo dài đến hết năm 2022 do hàng loạt khó khăn đè nén.
Ngoài ra, việc nhiều lãnh đạo doanh nghiệp vướng vào vòng lao lý đã gây ra tâm lý bất an cho toàn thị trường, khiến nhiều giao dịch bị trì hoãn, các dự án đang triển khai phải dừng đột ngột.
Thông tin từ Tổng cục Thống kê, tính đến hết năm 2022, số doanh nghiệp BĐS giải thể nhiều hơn so với thời kỳ bùng phát COVID-19 với gần 1.200 doanh nghiệp; trong khi đó, số doanh nghiệp giải thể năm 2021, 2020 lần lượt là 861, 978. Riêng quý I/2023, đã có 1.816 doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn và 341 doanh nghiệp giải thể.
Nhìn chung, gỡ nút thắt dòng tiền để phá băng thanh khoản sẽ là câu chuyện sống còn của ngành BĐS năm 2023.
Để đối phó với tình trạng thiếu hụt dòng tiền, 55,2% số doanh nghiệp tham gia khảo sát của Vietnam Report cũng đã lựa chọn giải pháp vay từ các ngân hàng thương mại (tăng 4,1% so với năm trước đó).
Tỉ lệ doanh nghiệp dự kiến sẽ thắt lưng buộc bụng, tiết giảm chi phí hoạt động tăng lên mạnh nhất (41,4%). Tỉ lệ doanh nghiệp huy động từ kênh trái phiếu giảm mạnh từ 24,4% xuống còn 1,1%.
