Dư luận đang đặc biệt quan tâm về thông tin siết tín dụng cho phân khúc bất động sản cao cấp. Tại buổi họp báo công bố thông tin kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2019, ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết: “Hiện đang có sự mất cân đối trong nguồn cung thị trường. Chủ đầu tư xây dựng nhiều nhà thương mại phân khúc cao cấp, khu du lịch, nghỉ dưỡng nhưng thiếu nguồn cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội. Việc sửa đổi Thông tư 36 là định hướng để chủ đầu tư hướng tới tạo sản phẩm thị trường đang rất thiếu và người dân tiếp cận vốn tín dụng để mua nhà thương mại giá rẻ”.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến dư luận đối với Dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 36, trong đó có một số nội dung siết chặt hơn đối với bất động sản do áp dụng hệ số rủi ro cao hơn đối với các khoản vay trên 3 tỉ đồng.
Cụ thể, Dự thảo quy định khoản vay mua BĐS có số dư nợ trên 3 tỉ đồng, áp dụng hệ số rủi ro 150%, từ 1,5 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng áp dụng hệ số 100%, dưới 1,5 tỉ đồng, các khoản vay mua nhà ở xã hội, mua nhà theo các dự án, chương trình hỗ trợ của Chính phủ áp dụng hệ số rủi ro 50% nhằm hướng tín dụng bất động sản vào nhu cầu thực của người dân, thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội (phân khúc đang thiếu nguồn cung).
Tính đến ngày 31.12.2018, tổng tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng bất động sản bao gồm cho vay kinh doanh trực tiếp và cho vay để mua BĐS tăng 31,7%.
“Tôi khẳng định ngân hàng không thiếu vốn, các ngân hàng không đặt vấn đề lĩnh vực rủi ro thì không cho vay. Ngân hàng vẫn cho vay các dự án BĐS có đầy đủ thủ tục pháp lý và khả năng tài chính. Tại TPHCM và một số tỉnh ven biển, việc hoàn thiện thủ tục hồ sơ về quy hoạch đất đai, điều chỉnh quy hoạch… không đáp ứng được thì ngân hàng không thể cho vay. Đối với các hồ sơ cho vay bất động sản đã hoàn thiện, ngân hàng vẫn cho vay”
Dự thảo sửa Thông tư 36 theo định hướng đảm bảo an toàn hệ thống, đảm bảo đưa tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn về 30%.
Quy định này không chỉ áp dụng với lĩnh vực BĐS mà các lĩnh vực đầu tư, kinh doanh, sản xuất. Trong 3 tháng đầu năm 2019, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tăng 3,29% so với cuối năm 2018.
“Mức tăng này vẫn cao hơn mức tăng trưởng chung của nền kinh tế, nên nhận định việc siết nguồn vốn tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là không chính xác. NHNN định hướng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, nhưng định hướng tín dụng phục vụ nhu cầu thực của người dân”, ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết.
Trước đó, Dự thảo Thông tư 36 của NHNN vấp phải những ý kiến trái chiều.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam đánh giá, đề xuất này không ảnh hưởng đến việc sở hữu nhà của người nghèo nhưng lại chưa hợp lý. Thay vì "siết" tín dụng cho vay mua nhà cao cấp, ông Nam cho rằng nên hạn chế cho vay mua đất nền. Bởi những công trình nhà ở kéo theo sự tăng trưởng các ngành nghề như ximăng, sắt thép, nội thất, điện tử... và chủ sở hữu có thể dễ tìm kiếm khách thuê, lợi nhuận ổn định. Trong khi đó, ở nhiều nơi, đất được mua nhưng không xây dựng mà chỉ ngâm, chờ lên giá bán.
"Dòng tiền vào thị trường bất động sản nếu bị cắt đột ngột rất nguy hiểm, các ngân hàng cũng bị ảnh hưởng. Đợt khủng hoảng giai đoạn 2011-2013 là một bài học như vậy mà sau đó rất lâu mới có thể phục hồi được", ông nói.
