Căn cứ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, người dân phải bảo đảm quy định về mật độ xây dựng theo bảng dưới đây:
Như vậy, theo bảng quy định trên, đối với diện tích lô đất nhỏ hơn hoặc bằng 90m2 thì người dân được phép xây dựng nhà ở kín mảnh đất của mình. Với diện tích lô đất lớn hơn 90m2, người dân cần tuân thủ quy định về mật độ xây dựng. Nếu vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính, cụ thể:
- Phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
- Phạt tiền từ 20 đến 30 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.
Lưu ý, mật độ xây dựng tối đa trên là mật độ xây dựng thuần. Nói cách khác, đó là tỉ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: Sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép sẽ không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác.
