Mức giá vừa tầm với
Với số tiền tiết kiệm khoảng 1,2 tỉ đồng, vợ chồng chị Trần Thị Huệ (quê ở Ninh Bình) từng có ý định sẽ mua một mảnh đất nhỏ ở quận Hà Đông rồi tự xây nhà. Tuy nhiên, thời điểm đó, các mảnh đất vợ chồng chị Hà đi xem đều khá rộng, mức giá cao, nếu mua xong thì hai vợ chồng sẽ không còn đủ tiền để xây nhà, mua sắm đồ đạc, nội thất nữa.
Chị Trần Thị Huệ chia sẻ, với mức giá đất nền ngày càng tăng cao, vợ chồng chị cũng tham khảo nhiều kênh tư vấn để tìm mua những căn nhà ở đã xây sẵn đang rao bán.
"Ban đầu, tôi cũng hơi e ngại khi mua lại nhà cũ nhưng khi thấy giấy tờ pháp lý đầy đủ, nhà 3 tầng có diện tích 40m2, giá chỉ khoảng 1,9 tỉ đồng nên đã chốt mua luôn. Theo tôi nhẩm tính, nếu mua riêng mảnh đất thì cũng đã tốn tầm 1,3 tỉ đồng. Trong khi đó, chỉ cần thêm mấy trăm triệu nữa là có thể mua một căn nhà 3 tầng thì thực sự rất rẻ", chị Huệ nói.
Cũng mua lại căn nhà xây sẵn trên phố Nguyễn Phong Sắc, chị Trần Thị Minh (SN 1980, Hà Nội) cho rằng, đây là cách tiết kiệm chi phí nhất cho những ai vừa muốn sở hữu cả đất nền và nhà ở. Vì mua lại nhà cũ nên chị Minh cũng cẩn thận kiểm tra, hết sức lưu ý về mặt pháp lý, giấy tờ, kết cấu công trình... để tránh trường hợp nhà đã xuống cấp, phải tốn nhiều tiền sửa chữa sau này, mà người bán nhà chưa tách giấy tờ sổ đỏ riêng thì sẽ rất rắc rối.
"Ngoài đầu tư đất nền, căn hộ, phân khúc nhà phố xây sẵn cũng đang được nhiều người dân tìm kiếm, hỏi mua gần đây. Thông thường loại hình nhà phố xây sẵn sẽ được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền.
Người có nhu cầu tìm mua phân khúc này phải hết sức lưu ý để tránh nảy sinh các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng… Không nên ham rẻ mà phải kiểm tra kỹ chất lượng căn nhà trước khi mua, để tránh việc tốn quá nhiều công sức để sơn sửa, xây lại các hạng mục hư hỏng" - anh Trần Văn Biên (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin.
Tìm hiểu kỹ lưỡng khi mua bán, giao dịch
Nhiều chuyên gia cho rằng, xu hướng "ôm đất" nền để bán kiếm lời hiện đã hạ nhiệt, thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng trầm lắng và rất khó thanh khoản. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư hiện đang bị chôn vốn một thời gian dài, dẫn tới chuyện phải bán “cắt lỗ” hoặc phải rút vốn từ đất nền sang mua đất tại trung tâm Hà Nội xây nhà để bán.
Anh Trần Hoà (nhân viên một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội) cho biết, hiện nay với mức tài chính từ 2 - 4 tỉ đồng có rất nhiều người không lựa chọn mua chung cư mà tìm những căn nhà xây sẵn. Anh Hoà kể lại, có thời gian văn phòng của anh có tới 10 giao dịch/tháng ở phân khúc này, thậm chí có khi người mua yêu cầu nhưng cũng không có để bán.
Đề cập đến vấn đề này, bà Lê Thị Huyền Trang - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Công ty JLL Việt Nam nhận định, giá bán căn hộ, nhà ở bình dân so với thu nhập đã không ngừng tăng lên trong 5 năm qua.
Theo bà Trang, thị trường bất động sản đang phát triển không đồng đều và cần có sự điều chỉnh về cấu trúc. Các dự án, công trình nhà ở phân khúc bình dân hiện có tốc độ bán tốt hơn do có mức giá thấp, nhưng nguồn cung lại tăng trưởng chậm hơn so với dự án cao cấp khác.
Thị trường hiện vẫn bị kiểm soát chặt chẽ, quỹ đất nội đô có tiềm năng phát triển nhà ở phân khúc bình dân còn khan hiếm. Đặc biệt, khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế, khiến các nhà phát triển khó có thể giải được bài toán căn hộ, nhà ở giá rẻ.
