Hoàng Công Thành, 20 tuổi quê ở huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên cho biết, hiện đang học năm thứ 2 Học viện Công nghệ bưu chính viễn thông. Năm đầu xuống Hà Nội, bố mẹ có ý định mua chung cư hoặc nhà đất gần trường nhưng không tìm được căn hộ ưng ý. Thành đành đi thuê trọ.
Còn ông Hoàng Công Khởi, phụ huynh của Thành cho biết: "Chúng tôi muốn tìm cho con nơi ăn ở sinh hoạt với đầy đủ tiện nghi. Hiện, gia đình phải chi 3 triệu đồng một tháng cho con thuê nhà.
Số tiền này nếu cộng dồn 4 năm học tương đối lớn. Do đó, gia đình có ý định mua một căn hộ chung cư hoặc nhà đất tại Hà Nội. Tuy nhiên với số tiền khoảng 1,5 tỉ đồng năm ngoái gia đình không tìm được căn hộ nào phù hợp.
Tuy nhiên, gần đây nhờ sự giới thiệu của người quen chúng tôi khảo sát nhiều căn hộ vừa với tầm giá ở khu vực Hà Đông, Linh Đàm, Thanh Trì… Hiện gia đình vừa mua cho cháu một căn hộ ở Hà Đông".
Không riêng gia đình ông Khởi, nhiều gia đình có con đi học đại học ở các thành phố lớn đã xuống tiền mua chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thời gian qua, thị trường bất động sản có phần trầm lắng. Tuy nhiên, phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ vẫn rất sôi động. Điều đó cho thấy nhu cầu ở thực của người dân vẫn rất lớn. Đây cũng là thời điểm hợp lí để “chốt” phân khúc nhà ở.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng quý I/2023 cả nước có 106.401 giao dịch thành công, con số này bằng 65,06% so với quý IV/2022 và 61,2% so với quý I/2022.
Thế nhưng lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền (lượng giao dịch đối với đất nền chỉ đạt 45,09% so với quý IV/2022). Còn giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ không những giảm mà còn tăng cao đột biến bằng 272,72% so với quý IV/2022 và 192,54% so với quý I/2022.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn. Cụ thể như tại Hà Nội (dự án Thăng Long Victory giá khoảng 23 đến 27 triệu đồng/m2, An Lạc Green Symphony giá khoảng 39 triệu đồng/m2); tại TP Hồ Chí Minh (The Berkley Thảo Điền giá khoảng 120 triệu đồng/m2); tại Bình Định (dự án 9X Quy Nhơn giá khoảng 25 đến 30 triệu đồng/m2)…
Điều đáng chú ý, trong quý I/2023, giá nhiều chung cư giảm mạnh. Nổi bật như dự án Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2).
Tại thành phố Hồ Chí Minh cũng có nhiều dự án giảm giá trong quý I/2023. Tiêu biểu như dự án The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m2), The Western Capital (Quận 6) giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m2), Satra Eximland (Quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3% (xuống mức 44,8 triệu đồng/m2), Sài Gòn Intela (Huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3,9% (xuống mức 27,5 triệu đồng/m2).
Như vậy, có thể thấy phân khúc chung cư có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực.
Lượng tìm kiếm và mua bán chung cư tăng mạnh kể từ nửa cuối quý I/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỉ lệ hấp thụ cao.
