Thị trường chung cư sơ cấp và thứ cấp đang ấm dần

Tuyết Lan | 19/04/2023 06:33

Mặc dù thị trường có nhiều thăng trầm nhưng căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư ở thị trường sơ cấp và thứ cấp đang có những khởi sắc.

Nguồn cung khan hiếm

Theo báo cáo của VARS, trong quý 1 năm 2023, khu vực Hà Nội có 36 dự án nhà ở đang mở bán, cung cấp ra thị trường hơn 3.700 sản phẩm, giảm gần 30% so với cùng kỳ năm 2022.

Phân khúc căn hộ thương mại giá dưới 30 triệu đồng/m2, nguồn cung chỉ chỉ có tại hai huyện vùng ven thành phố như Thanh Trì và Đông Anh.

Trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, đắt đỏ, phát triển các dự án tại vùng ven đô là giải pháp tối ưu để cung cấp cho thị trường nguồn cung nhà ở mới với giá cả phải chăng.

Chung cư nhỏ, giá vừa túi tiền thu hút sự quan tâm nhờ lợi thế dòng tiền. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Trái ngược với các sản phẩm thấp tầng, đất nền, các sản phẩm chung cư được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, nhu cầu cho thuê cao tiếp tục thanh khoản tốt.

Từ đầu tháng 3, thị trường bắt đầu ghi nhận thêm những tín hiệu quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Lượng tìm kiếm và giao dịch chung cư ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp bắt đầu tăng bởi thị trường đã dần ổn định sau hàng loạt động thái tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn duy trì ở mức cao.

Giá căn hộ vẫn tăng

Theo tính toán của VARS, giá chào bán căn hộ tại Hà Nội trung bình 51 triệu đồng/m2.

Đồng thời chỉ số giá căn hộ chung cư quý 1/2023 tại Hà Nội tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Hiện nay, nguồn hàng trên thị trường không nhiều do quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, doanh nghiệp rất khó chuẩn bị được quỹ đất "rẻ" phù hợp để làm nhà ở giá thấp.

Bên cạnh đó một số yếu tố đã khiến các dự án bất động sản duy trì giá bán ở ngưỡng cao như: chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao...

Chính sách giảm giá hoặc tăng chiết khấu ở mức cao chỉ diễn ra cục bộ tại một vài dự án nhằm kích cầu người mua trong bối cảnh thanh khoản toàn thị trường bất động sản giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp không thể tiếp tục triển khai dự án vì thiếu vốn.

“Trong dài hạn, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc được lựa chọn hàng đầu, là động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội. Những dự án đang được triển khai đúng tiến độ bởi các chủ đầu tư uy tín, có quy hoạch tốt, pháp lý chuẩn sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai” – Các chuyên gia của VARS nhận định.

Trong quý này, các chuyên gia của Colliers cho rằng, điểm sáng của Hà Nội thuộc về dự án Heritage West Lake của CapitaLand, sự kiện giới thiệu độc quyền tòa T2 - SOHO của dự án với 202 căn diễn ra vào tháng 3 với giá bán bình quân khoảng 2.669 USD/m2.

Dự án đáng mong chờ ở Hà Nội đang được tập trung đẩy nhanh phê duyệt để sớm khởi công trong năm nay là dự án thành phố thông minh được tập đoàn BRG hợp tác với Sumitomo Corporation (Nhật Bản) với tổng vốn đầu tư 4,2 tỉ USD.

Cũng trong tháng 3, dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại Hà Nội – The Ritz-Carlton Residences đã cất nóc và sớm được bàn giao tới tay khách hàng.

Tuyết Lan