Thị trường ngấm đòn kiểm soát tín dụng

Cẩm Hà |

Kiểm soát tín dụng được nhìn nhận đang gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách mua bất động sản (BĐS), dẫn đến lượng bán và tỉ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước.

Lượng bán và tỉ lệ hấp thụ trên thị trường bất động đều giảm trong quý III/2022. Ảnh: CN
Lượng bán và tỉ lệ hấp thụ trên thị trường bất động đều giảm trong quý III/2022. Ảnh: CN
Trong báo cáo mới nhất về thị trường BĐS quý III/2022, bà Trang Bùi -  Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield (C&W) cho rằng, khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng BĐS của các ngân hàng hiện nay đã tạo ra những biến động cho thị trường trong quý vừa qua.

Số liệu của C&W cho thấy, chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến chủ đầu tư gặp khó khi triển khai dự án căn hộ mới.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới trong quý III đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 16%, hạng sang 7%, cao cấp 1% và siêu sang 1%. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông với 76% nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.

Kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán và tỉ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước.

Đặc biệt, nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. Giá sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 2.799USD trên mỗi mét vuông (tương đương 66,7 triệu đồng), tăng 1% theo quý.

Theo ước tính của C&W, hơn 4.100 căn hộ mới sẽ được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông, khu Nam sẽ dẫn đầu thị trường.

Diễn biến đáng chú ý là thị trường bán lẻ tại TPHCM đã phục hồi và quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng của thời điểm trước đại dịch. Tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 93% trên tổng nguồn cung tích lũy của trung tâm thương mại, bách hóa tổng hợp và khối đế thương mại là 1 triệu mét vuông sàn. Giá thuê mặt bằng trung bình đạt 48,3USD/m2/tháng (tương đương 1,1 triệu đồng), tăng 5,6% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo số liệu từ C&W, tỉ lệ xây dựng nguồn cung bán lẻ mới còn rất thấp. Từ năm 2017 đến năm 2019, thị trường bán lẻ TPHCM cung ứng trung bình 80.000m2/năm.

Tuy nhiên, trong bốn năm vừa qua, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Song, các dự án bán lẻ trong tương lai đang tăng dần lên với khoảng 140.000m2 sàn đang được xây dựng

Theo Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam, dù Ngân hàng Nhà nước nâng trần tăng trưởng tín dụng cho một số ngân hàng thương mại, song dòng vốn tín dụng này sẽ ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ.

Chính vì vậy, thị trường BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong giai đoạn 2022 - 2023 và dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.

“Khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng BĐS của các ngân hàng hiện nay đã tạo ra những biến động cho thị trường BĐS trong quý vừa qua. Tính thanh khoản các dự án, dòng tiền và lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2022 - 2023 sẽ bị tác động" - bà Trang Bùi nhận định.

Song với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và các cải cách đang diễn ra, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ tiếp tục vững vàng trong trung hạn đối với tất cả các phân khúc, khi thị trường trở nên minh bạch hơn.

Cẩm Hà
TIN LIÊN QUAN

Tín dụng bất động sản: Kiểm soát hợp lý thay vì dùng thuật ngữ “siết chặt"

Thế Lâm |

Trong bối cảnh GDP quý II tăng 7,72% và 6 tháng đầu năm tăng 6,42% khi nền kinh tế đang hồi phục khả quan sau 2 năm đại dịch COVID-19, có ý kiến cho rằng không nên dùng từ “siết chặt” khi đề cập tới tín dụng bất động sản, chứng khoán hay một số lĩnh vực khác.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Tín dụng bất động sản tăng mạnh trên 12%

Lan Hương |

Thông tin nóng nhất vừa được Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết là Ngân hàng Nhà nước không có ý định điều chỉnh mục tiêu tăng tín dụng 14% như đã đề ra từ đầu năm nay. Tín dụng 6 tháng đầu năm 2022 đã tăng 9,35%. Đáng chú ý là tín dụng bất động sản tăng mạnh trong nửa đầu năm 2022.

GS Đặng Hùng Võ: Siết tín dụng bất động sản thì nguồn cung sẽ giảm

CAO NGUYÊN |

GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói rằng, nếu chúng ta tiếp tục siết tín dụng vào bất động sản thì nguồn cung sẽ càng giảm và thiếu so với nguồn cầu đang tăng.

Hình ảnh vợ chồng địu con giữa nước lũ là dàn dựng câu view

Lam Thanh |

Hà Giang - Bức ảnh cặp vợ chồng địu con nhỏ sơ tán giữa dòng nước lũ thực chất chỉ để làm content câu view.

Đại tướng Phan Văn Giang gửi thư động viên cán bộ, chiến sĩ

Vương Trần |

Đại tướng Phan Văn Giang đã gửi thư động viên cán bộ, chiến sĩ toàn quân và dân quân tự vệ đang thực hiện nhiệm vụ khắc phục hậu quả cơn bão số 3.

Thủ tướng bổ nhiệm 2 Thứ trưởng Bộ Xây dựng

PHẠM ĐÔNG |

Ông Phạm Minh Hà và ông Nguyễn Việt Hùng vừa được Thủ tướng Chính phủ bổ nhiệm giữ chức Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Lô hàng cứu trợ khẩn cấp đầu tiên từ Australia về Việt Nam

Phạm Huyền |

Chính phủ Australia công bố cung cấp cho Việt Nam khoản viện trợ ban đầu trị giá 3 triệu AUD nhằm ứng phó với các thiệt hại do siêu bão Yagi gây ra.

Phê chuẩn ông Trần Hồng Thái giữ chức Chủ tịch tỉnh Lâm Đồng

PHẠM ĐÔNG |

Thủ tướng Chính phủ đã phê chuẩn kết quả bầu Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đối với ông Trần Hồng Thái, Phó Bí thư Tỉnh ủy Lâm Đồng.