Chung cư vẫn luôn là phân khúc chiếm chủ đạo trên thị trường bất động sản, nhất là ở thời điểm thị trường đang nghiêng về nhu cầu mua thực. Đây cũng là loại hình có tốc độ phục hồi nhu cầu mua nhanh và tốt nhất hiện nay.
Dẫn chứng dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, chung cư TPHCM là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, ghi nhận tăng 51% so với cùng kỳ 2023.
Người mua nhà cũng đang có xu hướng chuyển dịch từ thị trường sơ cấp (mở bán từ chủ đầu tư) sang tìm kiếm mua bất động sản ở các thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại).
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu quý I/2024 có đến 68% khách mua nhà chọn mua bất động sản sơ cấp thì trong quý II, mới đây, con số này đã giảm xuống chỉ còn 55%.
Tương tự, lượng khách hàng có nhu cầu tìm nhà ở thị trường thứ cấp lại tăng, từ mức 33% của quý I lên hơn 45% trong quý II/2024.
Xu hướng gia tăng nhu cầu tìm mua bất động sản thứ cấp được nhận định là “không có gì bất ngờ” do thị trường bất động sản trong một thời gian dài đang thiếu vắng nguồn cung sơ cấp.
Tại Hà Nội, TPHCM, trong 6 tháng đầu năm có chưa đến 2.000 căn hộ chào bán mới.
Ngoài ra, nhu cầu đổ về thị trường thứ cấp là do thiếu hụt nguồn cung mới và sự kém đa dạng của giỏ hàng sơ cấp. Hầu hết các dự án sơ cấp triển khai ra thị trường thời gian qua đều thuộc loại hình bất động sản cao cấp, hạng sang. Trong khi nhu cầu mua bất động sản hiện nay phần lớn đang rơi vào phân khúc trung cấp và bình dân, giá dao động dưới 50 triệu đồng/m2.
Điều này cũng khiến cho mặt bằng giá thứ cấp chung cư TPHCM có xu hướng tăng sau thời gian ổn định.
Theo lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn ghi nhận, có một số dự án căn hộ ghi nhận giá thứ cấp tăng trong 6 tháng qua như căn hộ City Garden đang được rao bán giá thứ cấp trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18,2% so với giá bán cùng kỳ 2023.
Sài Gòn Pearl cũng có giá thứ cấp từ 65 triệu đồng/m2 - tăng gần 3,5% so với cuối năm 2023.
Khu vực TP Thủ Đức, ghi nhận mức giá thứ cấp tăng tích cực nhất là Masteri Thảo Điền, mức tăng ghi nhận là 10,3%. Một số dự án khác như Masteri An Phú tăng 5,5%, Safira Khang Điền tăng 5%, Sunrise Riverside (Nhà Bè) tăng 4,7%…
Theo ông Nguyễn Quốc Cường, Trưởng bộ phận kinh doanh DKRA Group, việc giá thứ cấp các dự án trên tăng là nhờ yếu tố khan hiếm giỏ hàng cũng như nhu cầu thuê và giá thuê tại đây đang rất tốt. Hầu hết các dự án có tỉ lệ cho thuê cao, dễ lấp đầy và giá thuê tăng ổn định thì giá bán cũng lên theo.
"Người mua vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm, các chính sách điều hành cũng như các luật mới được áp dụng như Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản sẽ làm thị trường tích cực hơn. Tâm lý chờ đợi vẫn chiếm chủ đạo trên thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào đều tăng cao", ông Cường nêu quan điểm.
