Giải chấp sổ đỏ là gì?
Giải chấp sổ đỏ (hay xóa thể chấp sổ đỏ) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ.
Khi kết thúc thế chấp sổ đỏ, trả hết nợ ngân hàng, người dân sẽ phải thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Hồ sơ thực hiện giải chấp sổ đỏ
Để thực hiện giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (bản chính);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản nhà gắn liền trên đất (bản chính);
- CMND của bên thế chấp;
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của bên nhận thế chấp hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp nếu đơn yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên thế chấp;
- Các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Trong trường hợp bạn muốn ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp thì sẽ cần thêm Văn bản ủy quyền.
Quy trình thực hiện giải chấp sổ đỏ ngân hàng
Bước 1: Nộp hồ sơ xóa đăng ký thế chấp
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ đăng ký của khách hàng.
Bước 3: Thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Điều 31 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.
Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ giải chấp sổ đỏ. Nếu phát hiện có thiếu sót sẽ hướng dẫn bổ sung hoàn thiện cho người dân. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì tiến hành xử lý và hẹn ngày trả kết quả.
