Trọng tâm phát triển thị trường nhà đất khi bước sang chu kỳ mới

ANH HUY | 11/02/2024 06:00

Tuy chưa thể khẳng định thị trường sẽ rực rỡ trong năm 2024 nhưng các chuyên gia đặt kỳ vọng, năm 2024 chính là “viên gạch đầu tiên” xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với hàng loạt khó khăn, nhưng đa số các chuyên gia khi được hỏi về dự báo trong năm 2024 thì đều nhìn nhận rằng, đang có nhiều yếu tố tác động tích cực.

Trải qua quá trình thanh lọc thì sức khỏe nội tại của doanh nghiệp cũng như khả năng ứng biến với các khó khăn, thử thách trên thị trường sẽ được nâng lên.

Bên cạnh đó, các thay đổi trong luật mới tuy chưa được áp dụng nhưng sẽ là tín hiệu tích cực để các chủ thể gửi gắm niềm tin và "xốc" lại tinh thần cho công đoạn chuẩn bị trong thời kỳ sắp tới.

Ngoài ra, song song với các giải pháp tháo gỡ các khó khăn về mặt pháp lý, nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thì niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư vẫn sẽ là yếu tố tiếp tục được quan tâm và tập trung các biện pháp nhằm giải tỏa trong năm 2024.

Đồng thời, các cơ chế, chính sách, đặc biệt liên quan đến tín dụng đạt được độ ngấm sẽ cho thấy rõ hơn các tác động tích cực đến thị trường…

Trên cơ sở đó, các chuyên gia dự báo trong quý I và quý II/2024, thị trường sẽ tiếp tục duy trì tín hiệu từ thời điểm cuối năm 2023. Nhưng từ cuối quý III trở đi, thị trường sẽ ngày càng được khôi phục.

Các chương trình mở bán quy mô lớn cùng chiến dịch truyền thông rầm rộ sẽ diễn ra một cách thường xuyên và liên tục hơn. Đây được xem là hành động quyết liệt, thể hiện sự quyết tâm sinh tồn rất cao của các chủ đầu tư trong nỗ lực vượt qua khó khăn.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án - DKRA Group kỳ vọng, sự hoàn thiện hành lang pháp lý sẽ trở thành trợ lực để thị trường chuyển biến theo hướng tích cực hơn trong năm 2024.

Theo ông Thắng, dưới góc độ chung của thị trường, rõ ràng trong năm 2024 - 2025, bất động sản nhà ở sẽ là phân khúc hồi phục đầu tiên. Vì vậy, việc tập trung vào bất động sản nhà ở, đặc biệt là những dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, phân khúc chung cư hạng B, C là khả quan.

Vị này nói thêm, trong ngắn hạn, định hướng phát triển phân khúc nhà ở bình dân có lợi thế hơn so với các phân khúc còn lại. Có những chủ đầu tư quyết định chỉ phát triển bất động sản nhà ở trong giai đoạn này. Về dài hạn, mấu chốt vẫn liên quan đến nguồn lực sẵn có và định hướng của các nhà phát triển bất động sản.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2024 khả năng cao sẽ là năm cuối cùng của quá trình “vượt chướng ngại vật” của thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường sẽ dần đi vào “ổn định” và bức tranh toàn cảnh có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn.

Theo ông Đính, về bản chất, thay đổi này không phải sự phát triển mà là nỗ lực tiến về vạch xuất phát, thay vì tồn tại trong trạng thái âm như thời kỳ vừa qua. Tuy nhiên, đây sẽ là căn cứ và nền tảng để thị trường chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới mang tính ổn định, bền vững và hiệu quả hơn.

Song song với các giải pháp tháo gỡ khó khăn về mặt pháp lý, nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thì “niềm tin” của khách hàng và nhà đầu tư vẫn sẽ là yếu tố tiếp tục được quan tâm và tập trung các biện pháp nhằm giải tỏa trong năm 2024.

Một số chuyên gia nhận định, tuy chưa thể khẳng định thị trường sẽ đạt được các kết quả rực rỡ trong năm 2024. Nhưng chắc chắn năm 2024 chính là “viên gạch đầu tiên” xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

ANH HUY