Khốn khổ vì vay vàng đầu tư bất động sản
Đầu năm 2023, gia đình ông Nguyễn Hữu Linh (Linh Đàm, Hà Nội) có dòng tiền nhàn rỗi nên muốn đầu tư vào bất động sản. Tìm hiểu thị trường, ông Linh muốn chốt một căn nhà trong ngõ rộng gần 50m2 ở Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội).
Căn nhà trong ngõ thời điểm đó đang được rao bán với giá gần 4 tỉ đồng, nhưng tiền đầu tư trong tay ông Linh chỉ đủ 2/3 giá trị căn nhà. Chính vì vậy, sau khi đánh giá tiềm năng sinh lời và so sánh với giá thị trường ông Linh đã quyết định đi vay thêm anh chị trong nhà 10 lượng vàng, không mất lãi để đầu tư. Giá vàng thời điểm đó chỉ dao động ở mức trên dưới 67 triệu đồng/lượng.
"Sau khi đầu tư, tôi cải tạo lại căn nhà và cho thuê gần 1 năm gỡ lại được tiền cải tạo và lời không đáng kể. May mắn, đến cuối tháng 3.2024 nhà trong ngõ được giá nên vợ chồng tôi quyết bán luôn với giá 5 tỉ đồng, đã trừ tiền hoa hồng cho môi giới. Những tưởng sẽ được kha khá tiền lãi nhưng giá vàng từ đầu năm 2024 cũng tăng chóng mặt, chạm mức trên dưới 90 triệu đồng/lượng. Mua vàng để trả họ hàng thời điểm này thì gần như lãi không được bao nhiêu" - ông Linh thở dài nói.
Trường hợp vay vàng như ông Linh để đầu tư bất động sản không phải trường hợp hiếm gặp. Nhưng thời gian gần đây, giá vàng liên tục phá đỉnh khiến nhiều người đi vay vàng để đầu tư đứng ngồi không yên. Với sự biến động của thị trường bất động sản như hiện nay, nhiều chuyên gia khuyên nhà đầu tư chưa nên mạo hiểm sử dụng đòn bẩy tài chính.
Nhà trong ngõ có lượng giao dịch tốt
Đối với phân khúc nhà thổ cư, theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, trong tháng 3.2024, lượng giao dịch tại Hà Nội tăng 153% so với tháng 2.2024, đại đa số giao dịch tới từ các quận ngoài trung tâm.
Theo đó, tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ quý I/2024 đạt gần 9.000 căn, trong đó 92% giao dịch tại các khu vực ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên... Nguyên nhân do mặt bằng giá tại đây còn “mềm”, chỉ bằng 60-70% so với các quận trung tâm (hiện giá nhà đất trong ngõ khu vực các quận trung tâm Hà Nội khoảng 150-170 triệu đồng/m2, còn khu vực các quận ngoại thành khoảng 100-120 triệu đồng/m2). Số lượng giao dịch tại nhóm quận ngoại thành tăng 176% so với tháng 2.2024.
Ghi nhận mức tăng lượng giao dịch mạnh nhất trong tháng 3.2024 so với tháng 2.2024, quận Bắc Từ Liêm lên tới 237%, chủ yếu tại các phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn. Tiếp theo là quận Nam Từ Liêm, tăng 205%, chủ yếu tại các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - nhận định, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất. Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua sẽ chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ như chỗ để xe, chất lượng công trình, thay vì chốt mua căn hộ chung cư vì có tiềm năng sinh lời bền vững.
