Công trình nhà ở riêng lẻ tại lô đất B3 phố Sơn Tây (phường Điện Biên), chủ đầu tư là gia đình ông Lê Công và bà Vương Thị Lan Anh, được UBND quận Ba Đình (Hà Nội) cấp giấy phép xây dựng cao 5 tầng nhưng có đến 4 tầng hầm. Điều này chưa từng có tiền lệ và cũng không phù hợp với pháp luật về xây dựng hiện hành.
Văn bản mới gửi các hộ dân tại ngõ 15 phố Sơn Tây, UBND phường Điện Biên cho biết, đã nhận được đơn đề nghị của các hộ dân ở đây về một số nội dung liên quan đến việc thi công xây dựng công trình tại địa chỉ lô B3 (phía nam số 13 phố Sơn Tây).
Sau khi xem xét nội dung đơn và kiểm tra thực tế tại công trình, UBND phường Điện Biên thông tin đến các hộ dân như sau:
Công trình xây dựng tại lô B3 do ông Lê Công và bà Vương Thị Vân Anh làm chủ đầu tư, được UBND quận Ba Đình cấp Giấy phép xây dựng số 447/GPXD-UBND ngày 24.9.2019, Giấy phép xây dựng số 617/GPXD-UBND ngày 18.12.2019 điều chỉnh Giấy phép số 447/GPXDUBND ngày 24.9.2019.
Sau đó, công trình này được UBND quận cấp Giấy phép tạm thời sử dụng hè phố số 101/GPHP-UBND ngày 2.6.2020, phục vụ cho việc lập hàng rào tạm, trung chuyển vật liệu, phế thải xây dựng trong quá trình thi công xây dựng công trình theo Giấy phép xây dựng 617/GPXD-UBND ngày 18.12.2019.
Quá trình xây dựng, chủ đầu tư đã thực hiện thông báo khởi công và các nội dụng khác về đảm bảo trật tự, an toàn và vệ sinh môi trường trong quá trình xây dựng theo quy định tại Quyết định số 29/2015/QĐ-UBND ngày 9.10.2015 của UBND thành phố Hà Nội.
Theo UBND phường Điện Biên, việc xây dựng công trình của ông Lê Công đã được UBND phường chỉ đạo Tổ quản lý trật tự xây dựng đô thị phường thường xuyên kiểm tra, kiểm soát, yêu cầu chủ đầu tư chấp hành việc xây dựng theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp.
Qua quá trình kiểm tra, ngày 21.1.2020 và ngày 20.5.2020, UBND phường đã ban hành Quyết định số 05/QĐ-UBND và Quyết định số 83/QĐ-UBND, xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư về hành vi "dựng tường rào trái phép trong phạm vi đất dành cho người đi bộ” và “tổ chức thi công xây dựng công trình để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định”.
UBND phường cũng yêu cầu tăng cường các biện pháp che chắn, khắc phục tình trạng tiếng ồn, bụi bẩn trong quá trình xây dựng, giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân liền kề, xung quanh và môi trường tại khu vực.
Công trình này gây lùm xum dư luận thời gian vừa qua khi xây dựng đến 4 tầng hầm - dù chỉ với 5 tầng nổi. Nhiều chuyên gia cho rằng, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đến 4 tầng hầm không phải thẩm quyền của UBND quận Ba Đình, mà thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng Hà Nội, đồng thời phải được Sở Xây dựng tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công công trình.
Luật sư Trương Anh Tú - Giám đốc Công ty Luật TAT Law Firm cho Lao Động biết, toà nhà riêng lẻ xây dựng đến 4 tầng hầm, tầng nổi cũng 5-6 tầng, thì đây là công trình đơn lẻ có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng, cho nên phải được phê duyệt và thẩm định rất kỹ trước khi cấp giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, quyết định số 20 của UBND TP.Hà Nội năm 2016, sửa đổi năm 2018 cũng nêu rất rõ: Sở Xây dựng là đơn vị có thẩm quyền cấp phép các công trình cấp 1, cấp 2. Như vậy, UBND cấp huyện (quận) không được cấp phép từ 2 tầng hầm trở lên vì từ 2-4 tầng hầm thuộc công trình cấp II, thẩm quyền cấp phép thuộc Sở Xây dựng.
Theo Luật sư Trương Anh Tú, đối với công trình 4 tầng hầm nêu trên, để không tạo ra tiền lệ xấu, tránh trường hợp "đẻ" ra những "công trình lạ" tương tự, đảm bảo trật tự xây dựng trên địa bàn, các cơ quan chuyên môn cần rà soát, thẩm định lại một cách toàn diện.
