Tuy nhiên, chỉ mới hơn năm rưỡi (từ 15.2.2017) sau khi thông tư này có hiệu lực đã cho thấy nhiều bất cập.
Nhà CC hạng A, lâu nay được ngầm hiểu là chung cư cao cấp (CCCC). Tuy nhiên, ngoài rất nhiều dự án được rao bán là CCCC, hiện nay tại TPHCM và Hà Nội còn có những dự án được các CĐT gọi là CC hạng sang, thậm chí siêu sang. Khái niệm này cũng được các Cty nghiên cứu về thị trường bất động sản áp dụng, thế nhưng lại chưa được quy định trong Thông tư 31.
Các văn bản pháp quy là để quản lý, phía CĐT và các bên triển khai và thi công dự án phải tuân thủ, nhằm mục tiêu cuối cùng là bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Khi những khái niệm như CCCC, hạng sang hay siêu sang đang được áp dụng tùy tiện, thậm chí bát nháo, không hề có những tiêu chí rõ ràng và cụ thể, chỉ nhằm giúp cho CĐT đẩy giá lên cao thu lợi nhiều hơn, còn người tiêu dùng thì bị thiệt.
Một trong những kẽ hở rất lớn khiến cho người tiêu dùng bị các CĐT “rút ruột” chính là phụ lục kèm theo trong Thông tư 31. Cụ thể Phụ lục số 1 “Tiêu chí đánh giá đối với nhà CC hạng A” hầu như không quy định rõ ràng, cụ thể trang thiết bị, các hạng mục/loại đồ dùng được trang bị... bên trong căn hộ.
Chính vì thế, khi triển khai dự án, CĐT gọi là CCCC, hạng sang nhưng đến lúc giao nhà, cái ruột bên trong hầu hết là thiết bị tầm trung. Đơn cử như, thiết bị bếp Teka thì chỉ lắp loại giá tầm trung chứ không phải cao cấp của hãng này.
Tương tự như thế là thiết bị nhà vệ sinh, điện lạnh, đèn chiếu sáng, gạch lát sàn và ván sàn. Hay việc trang bị tủ kệ trong mỗi căn phòng cũng chỉ cho có chứ không đầy đủ và tiện dụng, hành lang giữa các dãy căn hộ không đáp ứng tiêu chuẩn quy định.
Việc hạ phẩm cấp của các loại trang thiết bị, đồ dùng bên trong căn hộ CCCC như thế, dù là mỗi thứ một chút nhưng “góp gió thành bão” mang về cho các CĐT thêm nhiều lợi nhuận. Đây chính là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến tình trạng loạn CCCC.
