Liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng Luật Thuế tài sản có thể được nghiên cứu áp dụng đối với 3 tình huống.
Cụ thể: Thứ nhất, chỉ đánh thuế tài sản đối với nhà đất để tạo nguồn thu ngân sách nhà nước ổn định, dài hạn và bền vững. Ví dụ như tại tiểu bang California, có nơi áp mức thuế tài sản nhà đất mỗi năm là 1,21%. Như vậy, trong khoảng 82 năm, cơ quan thuế sẽ thu được 100% giá trị tài sản nhà đất, và cứ thế nguồn thu này được duy trì ổn định.
Thứ hai, đánh thuế đối với người có nhiều nhà và đất (kể từ tài sản thứ 2 trở đi). Cách làm này nhằm phòng chống đầu cơ và sử dụng lãng phí BĐS, đồng thời giúp tăng nguồn cung cho thị trường, tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu thật tiếp cận nhà ở.
Thứ ba, nếu thị trường BĐS xuất hiện nguy cơ bong bóng, cần xem xét đánh thuế cao đối với những trường hợp chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi mua. Mức thuế này có thể áp dụng ngay trong năm đầu tiên xuất hiện giao dịch kể từ lúc mua để phòng chống đầu cơ cũng như giúp ổn định thị trường BĐS.
Trong bản đề xuất này, HoREA cũng cho rằng, mục tiêu của luật thuế là góp phần giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, minh bạch, bền vững.
Ngoài ra, luật mới cũng có tác dụng phòng chống đầu cơ và hạn chế tình trạng sử dụng lãng phí BĐS. Khi đưa vào thực tiễn, sắc thuế có thể tạo nên làn sóng dịch chuyển dòng tiền.
Cụ thể, thay vì đầu tư vào BĐS, dòng tiền sẽ chuyển sang sản xuất, kinh doanh, dịch vụ. Khi đó, những người có nhu cầu thật sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở và tăng thêm nguồn thu ngân sách cho nhà nước ổn định, dài hạn, bền vững.
Bên cạnh đó, luật thuế cũng hướng các nhà đầu tư thứ cấp đi vào lựa chọn thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS chứ không tập trung kinh doanh cá thể như hiện nay.
Trước đó, khi trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - cho rằng: “Việc đánh thuế nhà thứ 2, thứ 3 là cần thiết để điều tiết thị trường BĐS và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Khi đánh thuế, số lượng người giàu mua nhà sẽ giảm bớt đi, cầu giảm sẽ kéo theo giá cả BĐS trở nên ổn định và hạ nhiệt hơn, tăng cơ hội cho người nghèo và người có thu nhập trung bình tiếp cận thị trường BĐS, tránh hiện tượng đầu cơ, mua nhiều BĐS đẩy giá cao lên để bán”.
Ngoài ra, ông Nam cho biết thêm: “Đánh thuế BĐS không có nghĩa là dòng tiền sẽ không vào BĐS nữa vì nhu cầu nhà ở của người dân hiện nay vẫn rất lớn. Với tỉ lệ đô thị hóa hàng năm cộng với các tác động của các FTAs, nhu cầu mỗi người dân sẽ tăng thêm 1m2 nhà ở/năm. Với hơn 90 triệu dân tức mỗi năm cần 100 triệu mét vuông nhà ở.
Chưa kể, mỗi năm có 1 triệu người ở nông thôn chuyển ra làm việc ở các khu công nghiệp và đô thị, mỗi người cần thêm ít nhất 20m2, tổng cộng cần 20 triệu mét vuông nữa”.
