Bà Phạm Minh Hương - Chủ tịch HĐQT Công ty Chứng khoán VNDirect - cho biết các công ty bất động sản trong thời gian qua mải mê đi theo thị hiếu và dòng tiền dẫn đến cơ cấu sản phẩm thực sự không phù hợp với thị trường. Trong khi bản chất bất động sản là sản phẩm tiêu dùng và phải có giá trị sử dụng thật.
"Giá bất động sản đang ở mức cao. Nguyên nhân một phần do giá đất chiếm phần lớn trong cơ cấu tổng giá trị của một dự án bất động sản. Có những dự án giá đất chiếm tới 50% giá trị trong khi ở nước ngoài chỉ 20% là kịch khung.
Đồng thời so với nước ngoài, chi vốn của chúng ta cao gấp đôi, thu nhập của người dân thấp hơn, khả năng cho thuê cũng kém hơn... Rất nhiều khoản đầu tư trong bất động sản lại thừa ra so với nhu cầu sử dụng khiến thêm chi phí đội vào giá thành sản phẩm. Tất cả những điều đó cho thấy thị trường bất động sản cần phải được điều chỉnh một cách tự nhiên", bà Hương nói.
Qua đó, bà tin rằng nếu Việt Nam có thể hạ giá đất, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và sở hữu đất đai thì việc triển khai dự án sẽ dễ dàng và giá thành sau khi hoàn thiện cũng sẽ được hạ thấp. Giá bất động sản nhờ đó phù hợp hơn với nhu cầu, đáp ứng mong muốn giá nhà tương xứng với thu nhập của đại đa số người dân hiện nay. Từ đó, thanh khoản của các dự án sẽ tăng cao và tất cả các chủ thể tham gia vào thị trường gồm nhà nước, doanh nghiệp và nhân dân sẽ cùng được lợi.
Nữ tướng bày tỏ: "Tôi hy vọng luật pháp sẽ hướng đến kiến tạo môi trường phát triển cho nhu cầu thực và xử lý vốn đang tồn đọng trong các dự án bất động sản hiện nay. Thực sự rất lãng phí khi nợ bất động sản tại các ngân hàng rất lớn nhưng lại đổ vào những tài sản không sinh lời".
Theo Chủ tịch VNDirect, bất động sản lúc nào cũng sẽ lên giá tuỳ theo phân khúc nhưng muốn lên thì phụ thuộc vào khả năng tiếp cận vốn và chi phí nắm giữ. Bà chỉ ra 3 điều kiện tiên quyết để nhận diện cơ hội đầu tư bất động sản gồm pháp lý, tài chính và giá trị sử dụng, khả năng sinh lời.
Cụ thể, bà Hương hy vọng hành lang pháp lý sẽ được cải thiện trong thời gian tới để hướng đến một thị trường bảo vệ nhà đầu tư. Về tài chính, nếu doanh nghiệp nào có tốc độ phù hợp với hạ tầng tài chính của Việt Nam thì sẽ là bước đệm rủi ro tốt hơn. Hoặc nếu đầu tư bất động sản trực tiếp thì nhà đầu tư nên chọn phân khúc có thanh khoản. Bởi trong đầu tư, nơi nào có thanh khoản, nơi đó có cơ hội.
