Áp lực trái phiếu đè nặng lên dòng tiền
Trước tình thế cấp bách, ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT Novaland - cho biết, dự thảo sửa đổi Nghị định 65 nếu được ban hành sẽ góp phần tháo gỡ rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp cũng như thị trường trái phiếu. Không chỉ doanh nghiệp bất động sản, mà các ngân hàng thương mại và người dân là các trái chủ đều mong các nội dung sửa đổi này được ban hành sớm.
Ông Nhơn kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ban hành quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn và giữ nguyên nhóm nợ cho các dự án bất động sản từ 2 - 3 năm để giúp các doanh nghiệp có thời gian chờ thị trường hồi phục và hoàn thiện pháp lý dự án. Việc trợ giúp kịp thời rất quan trọng nhằm phòng tránh 10 - 20% dư nợ của nền kinh tế bị chuyển sang nợ xấu.
"Hiện tại, Novaland đang còn 25.000 tỉ đồng bị phong toả tại các ngân hàng thương mại. Trong đó, theo các điều kiện cấp tín dụng, khoảng hơn 10.000 tỉ đồng sẽ đủ điều kiện để giải toả khi Novaland hoàn thiện một số thủ tục pháp lý. Nếu trong vòng 1 - 2 tháng tới, vấn đề này được giải quyết thì Novaland sẽ có nguồn vốn để hoạt động bình thường" - ông Bùi Thành Nhơn đề xuất.
Tín dụng là "nguồn sữa" chính
Chuẩn bị đầu tư loạt dự án khoảng 15.000 tỉ đồng, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty GP.INVEST - cho biết, bên cạnh sử dụng vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp chỉ dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và đối tác, kể cả đối tác nước ngoài để bổ sung thêm.
Dự kiến sẽ phải vay tín dụng ngân hàng khoảng 8.000 tỉ đồng, ông Hiệp mong muốn Ngân hàng Nhà nước cho phép sử dụng tài sản hình thành trong tương lai của chính dự án nếu như phương án kinh doanh đảm bảo có hiệu quả mà không phải sử dụng tài sản đảm bảo độc lập khác.
Lãnh đạo GP.INVEST bày tỏ: "Ngân hàng Nhà nước nên chỉ đạo xem xét lại hệ số rủi ro khi đánh giá các khoản vay bất động sản cho từng trường hợp cụ thể tuỳ thuộc vào tín nhiệm của từng khách hàng, từng dự án mà không đánh giá hệ số rủi ro đồng loạt 200% đối với tất cả các chủ đầu tư.
Với bất động sản nói chung, tín dụng vẫn là "nguồn sữa" chính cho các doanh nghiệp, nên chúng tôi đề nghị chính sách tín dụng cần có "dự lệnh" trước khi ra "động lệnh", tránh những khó khăn đột ngột cho doanh nghiệp như trong thời gian vừa qua".
Không chỉ doanh nghiệp xây dựng nhà ở thương mại mà cả với nhà ở xã hội, vốn được Nhà nước khuyến khích, cũng đang chật vật tiếp cận với tín dụng ngân hàng.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Lê Thành - cho biết: "Thời gian qua, phía ngân hàng chỉ hỗ trợ lãi suất, tiền cho người vay mua nhà ở xã hội. Doanh nghiệp nếu vay được tiền ngân hàng có khi phải chịu mức lãi suất cao lên tới 14%/năm".
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - ông Lê Hoàng Châu - thừa nhận rằng, doanh nghiệp địa ốc đang chật vật trong việc tiếp cận vốn ngân hàng. Vào thời điểm cuối năm 2022, mặc dù room tín dụng được mở nhưng chỉ trong khoảng thời gian ngắn, khả năng hấp thụ dòng vốn này với thị trường lại rất chậm.
"Điểm khó của doanh nghiệp bất động sản không phải là lãi suất cao mà lo không được tiếp cận vốn ngân hàng" - ông Châu nhấn mạnh.
Trong năm 2023, bất động sản là nhóm ngành chiếm tỉ trọng lớn nhất với 37,6% tổng giá trị đáo hạn trái phiếu riêng lẻ, tương đương 102.570 tỉ đồng, tăng 76,0% so với cùng kỳ. Thống kê từ Công ty chứng khoán VNDirect cho thấy, doanh nghiệp bất động sản có giá trị trái phiếu đáo hạn cao nhất trong 2023 là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) với 14.476 tỉ đồng, cao gấp đôi đơn vị đứng kế tiếp.
