Đứt gãy dòng tiền, doanh nghiệp không còn tiền trả ngân hàng, thị trường thiếu nguồn cung, không bán được hàng khiến doanh nghiệp không có nguồn thu. Gần 1.200 doanh nghiệp bất động sản đã giải thể trong năm 2022, tăng 39% so với năm 2021. Ổn định dòng tiền là mối quan tâm lớn nhất hiện tại của các doanh nghiệp. Trong lúc thị trường đang khó khăn, hai gói tín dụng lớn đang thu hút sự quan tâm đặc biệt là đề xuất của Bộ Xây dựng về gói 110.000 tỉ đồng cho xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Ngân hàng Nhà nước công bố gói tín dụng 120.000 tỉ đồng.
Đánh giá về tính khả thi của gói hỗ trợ này, ông Trịnh Duy Hà - Phó Tổng Giám đốc Tân Long Land - cho rằng: “Gói 110.000 tỉ đồng có giá trị lớn gấp gần 4 lần số 30.000 tỉ đồng thời gian trước. Gói hỗ trợ trước đã giúp thị trường có đà hồi phục. Nếu gói 110.000 tỉ đồng lần này triển khai đến được với người thực sự có nhu cầu, tôi cho rằng đó là cứu cánh cho thị trường. Gói hỗ trợ giúp giải bài toán hiệu quả kinh doanh, giúp chủ đầu tư giải quyết được hàng tồn hiện nay. Tiếp theo là giúp chủ đầu tư tiếp cận được phân khúc khách hàng có nhu cầu cao của thị trường. Từ đó cởi được nút thắt cho chủ đầu tư, khách hàng...”.
Bức tranh thị trường đang có nhiều vướng mắc, trong đó lớn nhất là câu chuyện pháp lý.
“Tiêu được số tiền 110.000 tỉ đồng là cả vấn đề lớn. Việc đưa ra gói tín dụng lớn mới chỉ đáp ứng điều kiện cần. Điều kiện đủ là tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Cái thị trường cần lúc này là sửa luật, hoàn thiện khung pháp lý, nếu không có dự án mới được cấp phép thì làm sao tiêu được tiền. Nhiều dự án đang bị tắc, có chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 8 năm nay chưa xong vấn đề pháp lý. Hiện Luật Đầu tư, Luật Nhà ở vênh nhau...” - ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản EZ - nhận định.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, gói 110.000 tỉ đồng đã được Thủ tướng đồng ý đưa vào nghị quyết sắp tới cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. "Chúng tôi phân định rõ 55.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư vay còn 55.000 tỉ đồng cho người dân vay. Gói này được đưa vào nghị quyết giống gói 30.000 tỉ đồng trước cho nhà ở xã hội. Gói tín dụng này cứu được cả thị trường" - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết.
Bên cạnh gói tín dụng nhà ở xã hội 110.000 tỉ đồng mà Bộ Xây dựng đề xuất, mới đây Thống đốc Ngân hàng Nhà nước công bố gói tín dụng 120.000 tỉ đồng.
Cụ thể, bà Nguyễn Thị Hồng cho biết, 4 ngân hàng thương mại nhà nước thống nhất dành một gói tín dụng trị giá 120.000 tỉ đồng với lãi suất cho vay cả người xây dựng và người mua nhà thấp hơn từ 1,5-2% (lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ). Thống đốc cũng khẳng định: Trong quá trình triển khai, nếu các ngân hàng tham gia mà bị thiếu hụt về thanh khoản thì Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng tái cấp vốn cho để triển khai tiếp.
Về lãi suất, Thống đốc cho biết, Ngân hàng Nhà nước đang cố gắng điều hành, điều tiết tiền tệ, chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí hoạt động để làm sao cố gắng giảm mặt bằng lãi suất.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế - cho biết gói 110.000 tỉ đồng mà Bộ Xây dựng đang đề xuất thì sẽ phải nằm trong Đề án Tổng thể về phát triển nhà ở xã hội còn gói 120.000 tỉ đồng là chương trình cam kết của các Ngân hàng thương mại với lãi suất ưu đãi. Cả hai gói tín dụng trên đều hướng đến các đối tượng là dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
