Cụ thể, số liệu mới công bố của HNX cho thấy, riêng ngày 16.3.2023 có 3 đợt phát hành riêng lẻ của hai doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển đô thị Hưng Yên phát hành thành công 2 lô trái phiếu ngày 16.3, với một lô 2.700 tỉ đồng và một lô 4.450 tỉ đồng (tổng 7.150 tỉ đồng). Cả hai lô trái phiếu đều có kỳ hạn 12 tháng, lãi suất không được công bố.
Đợt phát hành thứ 3 trong ngày 16.3 là của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển đô thị Ngôi sao Phương Nam với tổng khối lượng trái phiếu riêng lẻ phát hành là 4.695 tỉ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 18 tháng, lãi suất 13%/năm.
Ngoài hai doanh nghiệp trên, trong nửa đầu tháng 3, thị trường có thêm các đợt phát hành trái phiếu của 4 doanh nghiệp bất động sản khác là: Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Dream City Villas với tổng giá trị phát hành 2.300 tỉ đồng; Công ty CP Đầu tư và kinh doanh Nam An với tổng giá trị phát hành 4.700 tỉ đồng; Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại xuất nhập khẩu Thủ đô phát hành thành công lô trái phiếu 40 tỉ đồng và Công ty cổ phần Thương mại - Sản xuất và Đầu tư Hà Thành huy động thành công 45 tỉ đồng qua kênh trái phiếu. Tổng cộng, giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ của doanh nghiệp bất động sản trong nửa đầu tháng 3.2023 đạt gần 19.000 tỉ đồng, chiếm tới 80% tổng giá trị phát hành.
Về trái phiếu mua lại trước hạn, theo dữ liệu mà Hiệp hội thị trường trái phiếu (VBMA) tổng hợp từ HNX, tính đến ngày công bố thông tin 17.3.2023, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại trước hạn trong tháng 3.2023 là 803 tỉ đồng. Tính từ đầu năm tới nay, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại đạt gần 16 nghìn tỉ đồng.
Việc nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu mới cũng như gia hạn kỳ hạn trả nợ trái phiếu thành công là tín hiệu tích cực với thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong việc lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.
Dù vậy, thị trường trái phiếu vẫn đang bị áp lực trả nợ vô cùng lớn. Công ty Chứng khoán VNDirect ước tính, lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn quý II và quý III/2023 lần lượt là khoảng 93.139 tỉ đồng và 89.488 tỉ đồng. Và trên thị trường các thông tin về việc doanh nghiệp không thể trả nợ trái phiếu đúng hạn liên tục xuất hiện.
Vẫn đang có nhiều ý kiến cho rằng nếu không giải quyết được dòng tiền thì câu chuyện áp lực trả nợ trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất nhiều vấn đề. TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DGCapital cho rằng việc đàm phán gia hạn thành công với các trái chủ cho thấy sự phục hồi về niềm tin của nhà đầu tư nhưng sẽ có lo ngại về tính minh bạch của thị trường, đẩy rủi ro lên nhà đầu tư khi tổ chức phát hành không thực hiện đúng cam kết trả nợ và liên tục viện cớ để kéo dài thời gian trả nợ.
Đặc biệt, các nhà đầu tư cũng nên thận trọng vì đã bắt đầu có hiện tượng lợi dụng quy định cho phép gia hạn nợ, giãn nợ để bẫy nhà đầu tư với việc không xác định được thời hạn cụ thể nào sẽ thanh toán được trái phiếu.
