Theo đó, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Vân Trung, huyện Việt Yên, ranh giới được giới hạn: phía Bắc giáp Khu công nghiệp Quang Châu và ruộng canh tác; phía Nam giáp dân cư thôn Trung Đồng; phía Đông giáp đất nông nghiệp Trung Đồng; phía Tây giáp Khu công nghiệp Quang Châu.
Phạm vi lập quy hoạch khoảng 6,09ha, dân số dự kiến khoảng 10.000 người. Khu vực lập quy hoạch có tính chất là khu nhà ở xã hội dành cho công nhân, bao gồm các công trình nhà ở, thương mại dịch vụ, văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí, khuôn viên cây xanh,... được xây dựng đồng bộ và hiện đại.
Theo giải pháp tổ chức không gian, quy hoạch tuyến trục chính vào khu nhà ở công nhân có lộ giới rộng 34m, trục chính được đấu nối với đường gom theo quy hoạch của tuyến đường nối với Quốc lộ 37.
Khu vực trung tâm quy hoạch đất ở cao tầng phục vụ nhu cầu ở của công nhân làm việc tại các khu, cụm công nghiệp, các khối nhà cao tầng dự kiến cao 18 tầng, khối đế bố trí các khu hành chính, dịch vụ, vui chơi giải trí. Phía Tây Bắc của khu vực quy hoạch bãi đỗ xe phục vụ đưa đón công nhân; khu vực phía Nam bãi đỗ xe được kết hợp với diện tích cây xanh để phục vụ giao thông nội bộ. Quy hoạch dải cây xanh cách ly kết hợp với hệ thống mương hở tạo cảnh quan và phục vụ tiêu thoát nước cho toàn bộ khu vực.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Nhà ở (nhà ở cao tầng); hạ tầng kỹ thuật (hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, bãi đỗ xe, cây xanh, cảnh quan dọc các tuyến đường giao thông).
