Sau gần 6 năm kể từ ngày xuống tiền mua đất tại 3 dự án này (do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam phân phối), cả nghìn khách hàng khắp cả nước vẫn chưa nhận được đất, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Báo cáo của UBND tỉnh Quảng Nam nêu rõ, cả 3 dự án do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đều chưa đủ hồ sơ pháp lý, chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chưa hoàn thành cả nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Dự án cũng chưa được nghiệm thu hoàn thành, nên chưa đảm bảo điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật.
Nhưng, Công ty CP Bách Đạt An đã ký hợp đồng huy động vốn tại 3 dự án trên với Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam. Từ đây, nhà phân phối Hoàng Nhất Nam... đã bán đất trên giấy cho dân. Người mua cũng tự chuyển nhượng lại nhiều lần, nên quan hệ càng phức tạp.
Tổng số tiền khách hàng mua đất đã nộp cho nhà phân phối - Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam khoảng 555 tỉ đồng. Công ty này trả cho nhà đầu tư Bách Đạt An 282 tỉ đồng. Sau đó, hai bên xảy ra tranh chấp, kiện nhau ra tòa. Khách hàng không có đất, đòi sổ đỏ cũng không xong.
Hợp tác đầu tư, mua bán kinh doanh là những quan hệ kinh tế, dân sự, nên khi tranh chấp không giải quyết được thì "kéo" nhau ra tòa là đương nhiên, đúng pháp luật.
Vấn đề ở đây không chỉ là tranh chấp kinh tế, dân sự, mà nhà đầu tư Bách Đạt An còn có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Để cho một doanh nghiệp mua bán, chuyển nhượng đất khu đô thị mới khi chưa đủ hồ sơ pháp lý, chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội... thì trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương ở đâu? Người dân xây nhà trên đất nông nghiệp, làm dự án trên đất rừng... liệu có yên được với chính quyền cơ sở?
Chưa kể, doanh nghiệp Bách Đạt An còn chưa hoàn thành cả nghĩa vụ tài chính với nhà nước, dự án cũng chưa được nghiệm thu hoàn thành, chưa đảm bảo điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật, nhưng đã "sang tay" công khai, trót lọt cho cả ngàn người.
Để cho nhà đầu tư mua bán, phân phối đất ở khi chưa đủ các điều kiện quy định của pháp luật thì trách nhiệm đầu tiên là chính quyền.
Nhà nước quản trị xã hội bằng pháp luật, phải kịp thời ngăn chặn các hành vi có dấu hiệu vi phạm. Không thể để doanh nghiệp đứng trên pháp luật, xâm hại đến quyền lợi của người dân và cả quyền lợi của Nhà nước.
Vụ việc cần phải điều tra để làm rõ các dấu hiệu vi phạm pháp luật các bên, kể cả trách nhiệm của cán bộ Nhà nước.
Vụ việc đã qua nhiều cấp tòa xét xử, nhưng nhà đầu tư Bách Đạt An vẫn không thi hành án, dẫn đến kiếu nại, kêu cứu ngày càng phức tạp, gây mất an ninh trật tự, giảm lòng tin trong dân... Chính quyền thị xã Điện Bàn, Quảng Nam không thể "vô can", để mặc dân tự lo liệu được.
