Nguyên tắc và căn cứ định giá đất theo Luật Đất đai 2024

Văn phòng Tư vấn pháp luật Báo Lao Động trả lời:

Khoản 1 và 2 Điều 158 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1.1.2025 quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất.

c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch.

d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất.

đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất.

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Như vậy, nguyên tắc và căn cứ định giá đất được xác định như trên.