Đây được xem là giải pháp để ngăn chặn các “chiêu” lách luật để tách thửa hiện nay.
Quyết định 25 của UBND tỉnh, khi tiến hành tách thửa với số lượng từ 9 thửa đất trở lên thì người xin tách thửa buộc phải lập dự án với điều kiện đi kèm là xây dựng hạ tầng.
Để “né” quy định này, nhiều cá nhân, tổ chức đã tiến hành tách thửa nhiều đợt với số lượng tách dưới 9 thửa.
“Đợt đầu họ tách thành 9 thửa, sau đó lại tiếp tục tách từng thửa một vừa được tách. Như vậy, mỗi lần tách họ chỉ tách dưới 9 thửa nên không phải lập dự án theo quy định. Tuy nhiên, thực tế diện tích đất đã được tách với số lượng nhiều hơn 9 thửa thông qua nhiều lần tách”- một đại diện Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cho biết.
Theo dự thảo quy định mới, việc tách thửa đất đối với đất ở sẽ căn cứ vào diện tích thửa đất xin tách. Cụ thể, đối với thửa đất có diện tích dưới 2.000m2, nếu muốn tách thửa, các cá nhân, tổ chức phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng. Bản vẽ này sẽ được UBND cấp huyện và UBND tỉnh phê duyệt. Nếu đáp ứng điều kiện sẽ cho phép tách.
Đối với thửa đất từ 2.000m2 trở lên, muốn tách thửa phải lập dự án đầu tư. Với đối tượng này, dự thảo cũng quy định thành 2 đối tượng riêng. Theo đó, nếu thửa đất có diện tích từ 2.000m2 đến 5ha, muốn tách thửa thì phải lập dự án đầu tư để UBND cấp huyện và UBND tỉnh phê duyệt. Thửa đất từ 5ha trở lên, dự án đầu tư sẽ do UBND tỉnh phê duyệt.
Đặc biệt, đối với trường hợp đất nông nghiệp đã có quy hoạch là đất ở thì khi tiến hành tách thửa cũng sẽ dựa trên các quy định vừa nêu.
