Điều kiện thế chấp đất nông nghiệp
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện thế chấp đất nông nghiệp như sau:
- Đất dùng để thế chấp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai;
- Đất thế chấp không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, theo Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người vay thế chấp còn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Người vay là cá nhân có độ tuổi từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ hoặc từ 15 đến đủ 18 tuổi và không bị mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự; nếu là pháp nhân thì phải có năng lực pháp luật dân sự;
- Vay vốn nhằm mục đích hợp pháp;
- Phương án sử dụng vốn phải khả thi...
Hồ sơ đăng ký vay thế chấp
Căn cứ Điều 9 Thông tư 39 năm 2016, hồ sơ đề nghị vay thế chấp đất nông nghiệp gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của từng ngân hàng;
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn; đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân/quyết định hoặc bản án ly hôn...;
- Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người vay (Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm...);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao...;
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của người vay;
- Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.
Các bước vay thế chấp đất nông nghiệp
Bước 1: Công chứng hợp đồng thế chấp;
Bước 2: Liên hệ ngân hàng muốn được hỗ trợ vay vốn;
Bước 3: Ngân hàng thẩm định hồ sơ, định giá tài sản thế chấp;
Bước 4: Thông báo kết quả và giải ngân nếu hồ sơ thế chấp hợp lệ.
